ヴェルビュ瑞穂
愛知県名古屋市瑞穂区白龍町2丁目26 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.6万/㎡から2023年は28.8万/㎡へ、4年間で5.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の185,000円から2023年には135,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,247万 |
1,800万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区白龍町2丁目26 |
|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
30.6万 |
32.1万 |
33.0万 |
28.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.81万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.96万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.71万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.34万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.33万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
33.1万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.93万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.34万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.93万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,867円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。