三旺マンション第５瑞穂（築43年・㎡単価26.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2023年は25.2万/㎡へ、10年間で13.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

2,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,590万	2,056万	3,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（20.8万円）と比べて4.2万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20.8万/㎡

3件

3階以上

25万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区津賀田町1丁目22-2
築年月	1983-01（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	98.29m² ～ 99.82m²
分譲会社	三旺
施工会社	小田急建設
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

瑞穂運動場西駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

🚉

妙音通駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市立瑞穂小学校

中学校

名古屋市立津賀田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三旺マンション第５瑞穂	1983	13戸	25.2万	2,480万
瑞穂レックスマンション	1997	15戸	34.6万	3,080万
シーアイマンション第2瑞穂	1977	-	-	-
丸福大喜マンション南棟	1974	11戸	19.2万	1,190万
パークホームズ瑞穂台	2003	49戸	39.8万	3,980万
プラセシオン瑞穂神前	2020	26戸	73.3万	5,480万
ローレルコート瑞穂通	2012	42戸	64.1万	5,400万
ナビシティ豊岡	1989	-	-	-
瑞穂サンハイツ	1977	40戸	22.4万	1,580万
オープンレジデンシア瑞穂ヒルズ	2025	36戸	-	-
ジーオー瑞穂マンション	1989	10戸	20.5万	1,600万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2023
3LDK	22.2万	23.0万	23.0万	25.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	高層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.24万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.25万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	95㎡〜	1,980万	19.84万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	95㎡〜	2,380万	23.85万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	95㎡〜	1,880万	18.84万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.25万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。