プレミアムキューブジー北新宿
東京都新宿区北新宿4丁目1-6 | 築8年 | 68戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
20182025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
25万20万15万10万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の108,000円から2025年には166,083円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.9万円/㎡
レンジ
216.8〜265.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.561
補正係数 ×1.561
代表面積 40.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均8,747万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,137万円、１Ｋは平均4,014万円です。
１ＬＤＫ
5,748万
8件
１Ｋ
4,014万
12件
２ＬＤＫ
8,747万
13件
３ＬＤＫ
10,137万
7件
1LDK
6,163万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,748万 | 5,296万 | 7,300万 |
| １Ｋ | 12件 | 4,014万 | 3,300万 | 4,653万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 8,747万 | 6,855万 | 12,435万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 10,137万 | 8,546万 | 11,491万 |
| 1LDK | 8件 | 6,163万 | 5,898万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は136.9万円で、4-7階（115.1万円）と比べて21.8万円（+18.9%）高くなっています。
4-7階
5件
115.1万/㎡
8階以上
3件
136.9万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 25.28m² ～ 40.92m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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徒歩10分
新大久保駅
JR山手線
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JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブジー北新宿 | 2018 | 68戸 | 170.6万 | 6,980万 |
| PREMIUM CUBE G北新宿 | 2018 | - | - | - |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001 | 38戸 | 163.3万 | 9,980万 |
| グランドメゾン北新宿 | 1990 | 6戸 | 86.5万 | 7,980万 |
| ジオ新宿百人町 | 2019 | - | - | - |
| クレアホームズ新宿百人町 | 2013 | 55戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| レグノ・セレーノ | 2008 | 217戸 | 163.6万 | 7,180万 |
| 百人町城和ハイツ | 1977 | - | - | - |
| ザ・パークハウス新宿柏木 | 2012 | 62戸 | 176.6万 | 10,180万 |
| グランドヒルズ | 1994 | - | 134.4万 | 8,380万 |
| グランドヒルズＡ | 1994 | 48戸 | 134.4万 | 8,380万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 116.5万 | 170.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 170.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 119.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 113.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 120.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,840万 | 118.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,670万 | 114.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 114.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額117,720円。1LDKなら月額195,375円が相場です。
1K
107,000〜145,000円
117,720円
1LDK
179,000〜215,000円
195,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
50件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,391円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,254円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,736円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 224,500円 | 5,486円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,010円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,518円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,320円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,320円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,849円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,617円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 213,000円 | 5,205円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,984円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,083円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,919円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,292円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,549円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,371円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,282円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。