セザール第二美香保

北海道札幌市東区北十六条東13丁目2-7 | 築34年 | 46戸

推定相場

セザール第二美香保

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、10年間で102.2%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,333〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均1,246万円です。2LDKが最も高く平均1,246万円、3DKは平均1,133万円です。

2LDK

15件

1,246万

3DK

3件

1,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,246万	750万	1,550万
3DK	3件	1,133万	900万	1,350万

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十六条東13丁目2-7
築年月	1992年8月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	46戸
専有面積	47.75m² ～ 51.40m²
分譲会社	セザール
施工会社	藤井工務店
管理会社	二幸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

環状通東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二美香保	1992	46戸	30.9万	1,550万
パルグラーサ環状通東	1999	18戸	34.4万	2,499万
グレートヒル北１３条	1993	12戸	23.6万	1,498万
ベガシティ美香保	1995	24戸	33.0万	2,480万
サニーサイドガーデン東弐番館	1988	26戸	25.8万	2,150万
ダイアパレスターミナル１５	1989	65戸	26.7万	2,090万
ライオンズマンション北２０条	1991	24戸	13.1万	850万
クリーンリバーフィネス北１７条	2007	28戸	35.1万	3,380万
レクシオ環状通東	2007	27戸	38.8万	2,699万
プレミスト札幌環状通東ステーションサイド	2025	121戸	-	-
エクセルシオール北１８条	1999	20戸	37.5万	2,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	15.6万	21.2万	28.3万	-	27.1万	26.9万	28.9万	30.3万
3DK	22.9万	17.9万	-	-	-	-	26.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.93万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,550万	30.91万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,550万	30.91万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.93万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,350万	26.89万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.85万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	26.69万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.29万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.29万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	27.52万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.28万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.28万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.53万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	950万	18.92万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	900万	17.93万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,148万	22.86万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.56万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.56万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額62,258円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

2LDK

62,258円

54,000〜70,000円

3DK

64,857円

63,000〜68,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,128円/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,327円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,375円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,069円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,375円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,130円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,069円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,326円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,069円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,192円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,136円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,396円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,464円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,148円/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,262円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,326円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,148円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,156円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,375円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,234円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,173円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,229円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,188円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,223円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,360円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,262円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。