八景ビューハイム
神奈川県横浜市金沢区六浦南1丁目12-20〜21 | 築52年 | 16戸
最新データ
2025年11月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（19.6万円）より28.9%低く、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）より57.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で41.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の61,500円から2019年には56,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均611万円です。2DKが最も高く平均957万円、3DKは平均611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
7件 |
957万 |
630万 |
1,080万 |
| 3DK |
9件 |
611万 |
500万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区六浦南1丁目12-20〜21 |
|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.15m² ～ 53.65m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2DK |
23.9万 |
21.7万 |
21.7万 |
- |
- |
- |
22.4万 |
14.0万 |
| 3DK |
- |
11.1万 |
10.8万 |
10.8万 |
- |
14.5万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
630万 |
13.96万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.71万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
998万 |
22.11万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,050万 |
23.26万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.54万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
980万 |
21.71万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
10.82万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
10.82万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
10.82万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.71万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.26万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.19万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.12万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.68万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.71万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.33万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額66,750円。2LDKなら月額66,750円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
56,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
56,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。