フュージョナル王子リコット

東京都北区栄町3-11 | 築9年 | 54戸

推定相場

フュージョナル王子リコット

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20182022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の89.1万/㎡から2025年は85.9万/㎡へ、7年間で3.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万17万12万7万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の82,636円から2026年には193,333円へ、134.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・20件）で、平均5,169万円です。2LDKが最も高く平均5,169万円、1Kは平均2,758万円です。

3件

2,758万

2LDK

20件

5,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,758万	2,545万	2,900万
2LDK	20件	5,169万	4,664万	5,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.9万円で、1-3階（88.8万円）と比べて1.1万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

88.8万/㎡

7件

4-7階

89.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区栄町3-11
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	25.59m² ～ 55.65m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	合田工務店東京本店
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栄町駅

名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩6分

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上中里駅

JR京浜東北線

徒歩7分

🚉

梶原駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

🚉

王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

北区立滝野川第五小学校

中学校

北区立堀船中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル王子リコット	2017	54戸	85.9万	4,780万
マキシヴ王子リコット	2017	60戸	98.8万	5,480万
飛鳥山レジデンス	2021	129戸	170.2万	12,500万
クリオラベルヴィ王子	2017	37戸	136.9万	4,480万
ベルドゥムール王子	2002	34戸	83.7万	5,080万
グランヴァン王子	2007	54戸	76.6万	1,920万
グランドメゾン王子	1993	28戸	81.8万	3,580万
パーソナルハイツ飛鳥山	1980	30戸	84.1万	5,499万
西ヶ原ハイツ	1979	12戸	-	-
大林フローラ上中里	1974	126戸	75.5万	4,780万
ウィルレーナ西ケ原	2016	35戸	142.6万	4,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	94.0万	88.5万	85.1万	85.9万
1K	89.1万	101.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.91万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,600万	82.66万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,860万	87.35万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,748万	85.34万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.32万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.71万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.71万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.69万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,080万	91.31万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,080万	91.31万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.1万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.69万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,798万	86.24万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,848万	87.14万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,898万	88.19万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,898万	88.04万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.9万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.9万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,190万	93.28万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	101.61万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.1万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	93.4万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	84.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額83,098円。2LDKなら月額181,125円が相場です。

83,098円

77,500〜97,000円

2LDK

181,125円

160,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

68件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,415円/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,504円/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,505円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,669円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,235円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,494円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,965円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,511円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,243円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,791円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,595円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,282円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,595円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,263円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,282円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,316円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,298円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,282円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,260円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,314円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,376円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,337円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,876円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,263円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,282円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,121円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,254円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,224円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,195円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,512円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。