ヒューマインドけやき通りフォレスト

福岡県那珂川市道善2丁目64 | 築12年 | 62戸

推定相場

ヒューマインドけやき通りフォレスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.1万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,773万円です。4LDKが最も高く平均2,853万円、3LDKは平均2,773万円です。

3LDK

11件

2,773万

4LDK

3件

2,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,773万	1,880万	3,347万
4LDK	3件	2,853万	2,630万	3,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、4-7階（31.9万円）と比べて3.3万円（+10.3%）高くなっています。

4-7階

31.9万/㎡

4件

8階以上

35.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県那珂川市道善2丁目64
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	73.08m² ～ 87.44m²
分譲会社	照栄建設
施工会社	照栄建設
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

那珂川営業所バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

岩戸北小学校

中学校

那珂川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマインドけやき通りフォレスト	2014	62戸	33.6万	2,700万
コアマンション博多南２	1995	15戸	18.0万	1,450万
東峰マンション那珂川	1995	205戸	23.3万	1,480万
ＪＧＭヴェルデ那珂川参番館	1996	47戸	30.5万	2,390万
エイリックスタイル那珂川	2024	36戸	53.4万	3,470万
スプラウト那珂川パークサイド	2004	23戸	-	-
インプレスアクア那珂川	1995	23戸	25.1万	1,680万
ダイアパレス博多南	1991	31戸	36.4万	2,399万
グレイスマンション博多南２	1994	30戸	30.0万	1,990万
エンゼルハイム博多南	1994	22戸	30.8万	1,990万
グレイスマンション博多南	1993	39戸	28.8万	2,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	27.1万	28.6万	32.7万	33.4万	30.6万	44.9万	37.7万	34.2万
4LDK	-	-	32.7万	-	-	32.7万	35.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.62万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.86万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.04万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.08万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.04万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.1万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,630万	32.74万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.65万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.37万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.74万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,630万	32.74万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,430万	28.61万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。