ワイズガーデン小禄駅前
沖縄県那覇市田原3丁目3-3 | 築13年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.4万/㎡から2022年は52.8万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
60.7〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,258万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,258万 | 3,698万 | 4,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（49.1万円）と比べて5.3万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
5件
49.1万/㎡
4-7階
2件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市田原3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 76.56m² |
| 分譲会社 | エールクリエイト |
| 施工会社 | 屋部土建 |
| 管理会社 | 中部興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小禄駅
ゆいレール
学区情報
小学校
小禄小学校
中学校
金城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズガーデン小禄駅前 | 2013 | 15戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム小録 | 1990 | 25戸 | - | - |
| エンゼルハイム小禄 | 1990 | 25戸 | 25.3万 | 2,280万 |
| ラヴィシェール小禄駅前 | 2021 | 38戸 | 77.0万 | 2,580万 |
| ライオンズシティ金城 | 1999 | 28戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| ウエストヒル21田原 | 2001 | - | 31.7万 | 2,680万 |
| リリーベル金城サーモス | 2006 | 49戸 | 56.4万 | 4,498万 |
| レーヴグランディ小禄金城 | 2018 | 27戸 | 66.2万 | 5,050万 |
| ウエストヒル21 | 1999 | 32戸 | 38.0万 | 2,880万 |
| ウィングシャトー小禄公園前 | 2010 | - | - | - |
| パークヒルズタートルマンション | 1997 | 28戸 | 32.6万 | 2,780万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.4万 | 53.1万 | 54.4万 | 52.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,095万 | 56.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。