アルファステイツ海田
広島県安芸郡海田町南昭和町2-11 | 築12年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.2万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、9年間で27.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,816万円です。4SLDKが最も高く平均3,348万円、2LDKは平均2,520万円です。
2LDK
2,520万
2件
3LDK
2,816万
12件
3SLDK
3,143万
3件
4SLDK
3,348万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,520万 | 2,469万 | 2,571万 |
| 3LDK | 12件 | 2,816万 | 2,630万 | 3,186万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,143万 | 3,050万 | 3,190万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,348万 | 3,332万 | 3,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、4-7階（40.0万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
40万/㎡
8階以上
13件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県安芸郡海田町南昭和町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 86.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
海田小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩9分
海田市駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
海田小学校
中学校
海田西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ海田 | 2014 | 53戸 | 49.5万 | 3,140万 |
| ジェイシティ海田センターコート | 1998 | 28戸 | 32.1万 | 2,288万 |
| アステージ海田 | 1995 | 52戸 | 35.2万 | 2,380万 |
| クラース海田南大正町 | 2020 | 39戸 | 55.2万 | 4,460万 |
| サンシティ海田昭和町 | 1999 | 88戸 | 32.9万 | 2,780万 |
| サンシティ南大正町 | 1997 | 40戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| 海田マンション | 1976 | 42戸 | 9.4万 | 400万 |
| ヴェルパーク海田グランデージ | 1998 | 46戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| 海田コーポラス | 1976 | 42戸 | 10.6万 | 600万 |
| アイステージ海田 | 2013 | 37戸 | 45.2万 | 3,100万 |
| サンシテイ海田 | 1986 | 90戸 | 32.7万 | 1,980万 |
安芸郡海田町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,875円 | 276 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,497円 | 130 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,200円 | 105 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 154 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,090円 | 153 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 36.8万 | 39.9万 | - | 40.8万 | 42.0万 | 45.1万 | 49.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 45.2万 | 45.2万 |
| 3SLDK | - | 37.0万 | - | 35.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 49.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 39.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 41.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。