アルファステイツ海田

広島県安芸郡海田町南昭和町2-11 | 築12年 | 53戸

推定相場

アルファステイツ海田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.2万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、9年間で27.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,926万円です。4SLDKが最も高く平均3,447万円、2LDKは平均2,880万円です。

2LDK

2件

2,880万

3LDK

12件

2,926万

3SLDK

3件

3,143万

4SLDK

3件

3,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,880万	2,880万	2,880万
3LDK	12件	2,926万	2,630万	3,280万
3SLDK	3件	3,143万	3,050万	3,190万
4SLDK	3件	3,447万	3,430万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、4-7階（40.0万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

40万/㎡

8件

8階以上

41万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡海田町南昭和町2-11
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	53戸
専有面積	63.47m² ～ 86.14m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

海田小学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

🚉

海田市駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩9分

学区情報

小学校

海田小学校

中学校

海田西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ海田	2014	53戸	49.5万	3,140万
ジェイシティ海田センターコート	1998	28戸	32.1万	2,288万
アステージ海田	1995	52戸	35.2万	2,380万
クラース海田南大正町	2020	39戸	55.2万	4,460万
サンシティ海田昭和町	1999	88戸	32.9万	2,780万
サンシティ南大正町	1997	40戸	33.3万	2,680万
海田マンション	1976	42戸	9.4万	400万
ヴェルパーク海田グランデージ	1998	46戸	35.6万	2,490万
海田コーポラス	1976	42戸	10.6万	600万
アイステージ海田	2013	37戸	45.2万	3,100万
サンシテイ海田	1986	90戸	32.7万	1,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	37.1万	36.8万	39.9万	-	40.8万	42.0万	45.1万	49.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	45.2万	45.2万
3SLDK	-	37.0万	-	35.4万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,140万	49.48万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.2万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.96万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.2万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.3万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.66万/㎡
2022年8月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	3,430万	39.82万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.3万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.4万/㎡
2022年4月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	3,480万	42.41万/㎡
2022年10月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	3,430万	41.8万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,050万	35.41万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.87万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.84万/㎡
2017年5月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,190万	37.04万/㎡
2017年2月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,190万	37.04万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.69万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.41万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.63万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。