海田マンション
広島県安芸郡海田町南昭和町12-8 | 築50年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.6万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、10年間で13.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の56,667円から2025年には50,857円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の67%・10件）で、平均310万円です。3DKが最も高く平均367万円、3Kは平均310万円です。
2LDK
334万
2件
3K
310万
10件
3DK
367万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 334万 | 334万 | 334万 |
| 3K | 10件 | 310万 | 171万 | 400万 |
| 3DK | 3件 | 367万 | 334万 | 418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.9万円で、1-3階（7.9万円）と比べて1.0万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
12件
7.9万/㎡
4-7階
3件
8.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県安芸郡海田町南昭和町12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
海田市駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩25分
矢野駅
JR呉線
学区情報
小学校
安芸郡海田町小学校・中学校学区
中学校
安芸郡海田町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 海田マンション | 1976 | 42戸 | 9.4万 | 400万 |
| 海田コーポラス | 1976 | 42戸 | 10.6万 | 600万 |
| ヴェルパーク海田グランデージ | 1998 | 46戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| アステージ海田 | 1995 | 52戸 | 35.2万 | 2,380万 |
| サンシティ南大正町 | 1997 | 40戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| サンヴェルディ海田 | 2000 | 40戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ヴェルディ海田［プルミエ］ | 2023 | 57戸 | 51.6万 | 4,050万 |
| サンシテイ海田 | 1986 | 90戸 | 32.7万 | 1,980万 |
| クラース海田南大正町 | 2020 | 39戸 | 55.2万 | 4,460万 |
| ジェイシティ海田センターコート | 1998 | 28戸 | 32.1万 | 2,288万 |
| アルファステイツ海田 | 2014 | 53戸 | 49.5万 | 3,140万 |
安芸郡海田町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,875円 | 276 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,497円 | 130 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,200円 | 105 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 154 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,090円 | 153 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 8.6万 | 8.6万 | 8.2万 | - | 6.3万 | 7.1万 |
| 3DK | - | - | - | 9.4万 | 9.2万 | 8.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 200万 | 4.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 400万 | 9.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 200万 | 4.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 280万 | 6.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 330万 | 7.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 350万 | 8.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 350万 | 8.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 380万 | 8.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 350万 | 8.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 380万 | 8.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額50,917円。3Kなら月額51,714円が相場です。
ワンルーム
50,000〜50,000円
50,000円
1LDK
45,000〜50,000円
47,200円
2LDK
45,000〜58,000円
50,917円
3K
48,000〜53,000円
51,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
18件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 936円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 936円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 936円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 936円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 988円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。