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海田マンション

広島県安芸郡海田町南昭和町12-8 | 築50年 | 42戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520162020202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.6万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、10年間で13.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万
2017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の56,667円から2025年には50,857円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の67%・10件）で、平均322万円です。2LDKが最も高く平均390万円、3Kは平均322万円です。
2LDK
2件
390万
3K
10件
322万
3DK
3件
380万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 390万 390万 390万
3K 10件 322万 200万 400万
3DK 3件 380万 350万 400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.9万円で、1-3階（7.9万円）と比べて1.0万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
7.9万/㎡
12件
4-7階
8.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地広島県安芸郡海田町南昭和町12-8
築年月1976年3月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
海田市駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩12分
🚉
矢野駅
JR呉線
徒歩25分

学区情報

小学校
安芸郡海田町小学校・中学校学区
中学校
安芸郡海田町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
海田マンション 1976 42戸 9.4万 400万
海田コーポラス 1976 42戸 10.6万 600万
ヴェルパーク海田グランデージ 1998 46戸 35.6万 2,490万
アステージ海田 1995 52戸 35.2万 2,380万
サンシティ南大正町 1997 40戸 33.3万 2,680万
サンヴェルディ海田 2000 40戸 35.1万 2,480万
ヴェルディ海田［プルミエ］ 2023 57戸 51.6万 4,050万
サンシテイ海田 1986 90戸 32.7万 1,980万
クラース海田南大正町 2020 39戸 55.2万 4,460万
ジェイシティ海田センターコート 1998 28戸 32.1万 2,288万
アルファステイツ海田 2014 53戸 49.5万 3,140万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162020202120232025
3K 8.6万 8.6万 8.2万 - 6.3万 7.1万
3DK - - - 9.4万 9.2万 8.2万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3K 40㎡〜 200万 4.7万/㎡
2025年2月 低層 3DK 40㎡〜 350万 8.23万/㎡
2025年10月 低層 3K 40㎡〜 400万 9.4万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 40㎡〜 390万 9.17万/㎡
2023年6月 中層 3DK 40㎡〜 390万 9.17万/㎡
2023年5月 中層 3K 40㎡〜 200万 4.7万/㎡
2023年4月 中層 3K 40㎡〜 280万 6.58万/㎡
2023年3月 中層 3K 40㎡〜 330万 7.76万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 40㎡〜 390万 9.17万/㎡
2021年6月 中層 3DK 40㎡〜 400万 9.4万/㎡
2020年3月 低層 3K 40㎡〜 350万 8.23万/㎡
2016年9月 中層 3K 40㎡〜 350万 8.23万/㎡
2016年2月 中層 3K 40㎡〜 380万 8.93万/㎡
2015年7月 中層 3K 40㎡〜 350万 8.23万/㎡
2015年3月 中層 3K 40㎡〜 380万 8.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額50,917円。3Kなら月額51,714円が相場です。
ワンルーム
50,000円
50,000〜50,000円
1LDK
47,200円
45,000〜50,000円
2LDK
50,917円
45,000〜58,000円
3K
51,714円
48,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
18件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 936円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 40㎡〜 53,000円 1,245円/㎡
2025年5月 中層 3K 40㎡〜 48,000円 1,121円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,175円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,163円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 35㎡〜 50,000円 1,343円/㎡
2025年1月 中層 3K 40㎡〜 52,000円 1,214円/㎡
2024年6月 中層 3K 40㎡〜 52,000円 1,214円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 936円/㎡
2023年6月 中層 3K 40㎡〜 52,000円 1,214円/㎡
2023年3月 中層 3K 40㎡〜 53,000円 1,238円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 936円/㎡
2023年12月 中層 3K 40㎡〜 52,000円 1,214円/㎡
2022年8月 中層 3K 40㎡〜 53,000円 1,238円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 936円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,290円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,185円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 988円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,209円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,111円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,343円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,111円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,209円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,030円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,068円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。