オーヴィジョン新山口駅グレイス
山口県山口市小郡明治1丁目15-20 | 築8年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.4万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、7年間で10.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,403万円です。3LDKが最も高く平均3,403万円、４ＬＤＫは平均3,298万円です。
４ＬＤＫ
3,298万
3件
3LDK
3,403万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,298万 | 3,293万 | 3,309万 |
| 3LDK | 8件 | 3,403万 | 2,233万 | 4,727万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
41.9万/㎡
8階以上
5件
36.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市小郡明治1丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 88.25m² |
| 分譲会社 | エス トラスト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
新山口駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン新山口駅グレイス | 2018 | 40戸 | 39.8万 | 3,310万 |
| オーヴィジョン新山口駅ネクシア | 2017 | 104戸 | 35.7万 | 2,520万 |
| オーヴィジョン新山口アクシス | 2021 | 70戸 | 36.7万 | 3,200万 |
| 小郡フラワーマンション | 1986 | - | 11.4万 | 680万 |
| オーヴィジョン新山口ターミナルパーク | 2014 | 57戸 | 32.4万 | 2,490万 |
| ロイヤルマンション小郡 | 1987 | - | - | - |
| アーバンタワーネクサス小郡 | 1998 | 62戸 | 21.1万 | 1,380万 |
| コモド小郡 | 1993 | 72戸 | 10.4万 | 700万 |
| ポレスター新山口 | 2010 | 33戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| クエストコート新山口弐番館 | 2007 | 36戸 | 24.7万 | 1,760万 |
| アーバンビュー小郡 | 1998 | 33戸 | 20.6万 | 1,380万 |
山口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,387円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,251円 | 659 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,037円 | 331 |
| 2LDK | 5.6万円 | 995円 | 578 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 950円 | 286 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 31.4万 | 39.0万 | 37.5万 | 39.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,310万 | 39.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 38.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 43.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。