小郡フラワーマンション（築40年・㎡単価11.4万）の相場・売買履歴

賃料の推移

7万6万5万

201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2024年には58,333円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

物件概要

所在地	山口県山口市小郡明治2丁目10-2
築年月	1986-04（築40年）
階建て	10階建

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

学区情報

小学校

山口市小学校・中学校学区

中学校

山口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小郡フラワーマンション	1986	-	11.4万	680万
オーヴィジョン新山口駅ネクシア	2017	104戸	35.7万	2,520万
オーヴィジョン新山口駅グレイス	2018	40戸	39.8万	3,310万
オーヴィジョン新山口ターミナルパーク	2014	57戸	32.4万	2,490万
オーヴィジョン新山口アクシス	2021	70戸	36.7万	3,200万
ロイヤルマンション小郡	1987	-	-	-
アーバンタワーネクサス小郡	1998	62戸	21.1万	1,380万
コモド小郡	1993	72戸	10.4万	700万
クエストコート新山口弐番館	2007	36戸	24.7万	1,760万
ポレスター新山口	2010	33戸	26.7万	2,100万
グランドパレス新山口	2021	42戸	44.7万	3,380万

山口市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.5万円	1,387円	1,314
1DK/1LDK	5.3万円	1,251円	659
2K/2DK	4.5万円	1,037円	331
2LDK	5.6万円	995円	578
3LDK+	5.8万円	950円	286

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	3DK	55㎡〜	680万	11.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額61,500円。

3DK

61,500円

55,000〜68,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	60,000円	888円/㎡
2024年6月	1〜2階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,009円/㎡
2024年6月	1〜2階	3DK	55㎡〜	55,000円	925円/㎡
2019年10月	9〜10階	3DK	55㎡〜	63,000円	1,060円/㎡
2015年9月	7〜8階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,052円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。