アルビオ・ガーデン手稲駅前
北海道札幌市手稲区前田一条10丁目3-16 | 築8年 | 64戸
賃料の推移
19万16万13万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の118,000円から2020年には150,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区前田一条10丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 92.93m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム北海道 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオ・ガーデン手稲駅前 | 2018 | 64戸 | 43.1万 | 3,090万 |
| ラピスガーデン手稲 | 1999 | 83戸 | 43.5万 | 3,380万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント | 2015 | 55戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| ラピス手稲ステーションタワー | 2001 | 80戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス手稲駅前 | 2004 | 36戸 | 42.4万 | 3,348万 |
| ライオンズマンション手稲本町 | 1992 | 55戸 | 25.9万 | 2,190万 |
| 三井マンション手稲 | 1986 | 18戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| プレステージ手稲ステーションフロント | 2004 | 20戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| ガーデンハウス手稲ステーション | 1994 | - | 24.7万 | 1,590万 |
| ル・ケレス手稲ステーションサイド | 2017 | 43戸 | 33.0万 | 2,180万 |
| ガーデンハウス手稲 | 1995 | 20戸 | 18.9万 | 1,380万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額165,000円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
118,000〜118,000円
118,000円
4LDK
150,000〜180,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。