ガーデンハウス手稲
北海道札幌市手稲区手稲本町一条1丁目1-15 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.9万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、9年間で35.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 89.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均1,568万円です。4LDKが最も高く平均1,568万円、3LDKは平均1,243万円です。
3LDK
1,243万
9件
4LDK
1,568万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,243万 | 1,020万 | 1,438万 |
| 4LDK | 10件 | 1,568万 | 1,132万 | 1,999万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
17.7万/㎡
4-7階
10件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区手稲本町一条1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 89.89m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 三井建設 |
| 管理会社 | 日動サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲中央小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス手稲 | 1995 | 20戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| 三井マンション手稲 | 1986 | 18戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション手稲本町 | 1992 | 55戸 | 25.9万 | 2,190万 |
| ガーデンハウス手稲２ | 1995 | 22戸 | 19.2万 | 1,650万 |
| ハウスオブリザ富丘 | 1995 | 30戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| フェーデ手稲本町 | 2003 | 32戸 | 23.4万 | 1,930万 |
| プレステージ手稲ステーションフロント | 2004 | 20戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| ラピス手稲ステーションタワー | 2001 | 80戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| クレストコート手稲 | 1993 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント | 2015 | 55戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| アルビオ・ガーデン手稲駅前 | 2018 | 64戸 | 43.1万 | 3,090万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 16.6万 | - | 16.4万 | 18.9万 | 21.6万 | 18.9万 |
| 4LDK | 13.3万 | 17.2万 | 15.9万 | 17.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 15.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,165万 | 12.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。