三井マンション手稲
北海道札幌市手稲区手稲本町一条1丁目3-6 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.5万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、8年間で114.8%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 82.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均811万円です。3LDKが最も高く平均1,690万円、4LDKは平均811万円です。
3LDK
1,690万
2件
4LDK
811万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,690万 | 1,690万 | 1,690万 |
| 4LDK | 9件 | 811万 | 580万 | 1,065万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
13.1万/㎡
3階以上
5件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区手稲本町一条1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 82.57m² |
| 分譲会社 | 三井地産 |
| 施工会社 | 三井地産 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲中央小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井マンション手稲 | 1986 | 18戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション手稲本町 | 1992 | 55戸 | 25.9万 | 2,190万 |
| ガーデンハウス手稲 | 1995 | 20戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| ラピス手稲ステーションタワー | 2001 | 80戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| プレステージ手稲ステーションフロント | 2004 | 20戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| ガーデンハウス手稲２ | 1995 | 22戸 | 19.2万 | 1,650万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント | 2015 | 55戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| フェーデ手稲本町 | 2003 | 32戸 | 23.4万 | 1,930万 |
| アルビオ・ガーデン手稲駅前 | 2018 | 64戸 | 43.1万 | 3,090万 |
| ハウスオブリザ富丘 | 1995 | 30戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| レ・ジェイド札幌手稲 | 2027 | - | - | - |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 20.5万 | 20.5万 |
| 4LDK | 9.5万 | 8.3万 | 15.0万 | 7.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。