ガーデンハウス手稲２
北海道札幌市手稲区富丘二条7丁目3-7 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.9万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、9年間で7.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 88.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均1,703万円です。4LDKが最も高く平均1,703万円、4SLDKは平均1,483万円です。
4LDK
1,703万
8件
4SLDK
1,483万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 1,703万 | 1,335万 | 2,141万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,483万 | 1,347万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（15.5万円）と比べて5.1万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
15.5万/㎡
8階以上
8件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区富丘二条7丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 83.12m² ～ 90.99m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
富丘小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス手稲２ | 1995 | 22戸 | 19.2万 | 1,650万 |
| フェーデ手稲本町 | 2003 | 32戸 | 23.4万 | 1,930万 |
| ガーデンハウス手稲 | 1995 | 20戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| 三井マンション手稲 | 1986 | 18戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション手稲本町 | 1992 | 55戸 | 25.9万 | 2,190万 |
| ハウスオブリザ富丘 | 1995 | 30戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| プレステージ手稲ステーションフロント | 2004 | 20戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| レ・ジェイド札幌手稲 | 2027 | - | - | - |
| ラピス手稲ステーションタワー | 2001 | 80戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント | 2015 | 55戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| メゾンドルチェ十五番館 | 1992 | 40戸 | 20.1万 | 1,548万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.9万 | - | - | - | 19.3万 | 22.2万 | 19.2万 |
| 4SLDK | - | - | 16.3万 | 14.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 1,680万 | 19万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。