ラピス手稲ステーションタワー
北海道札幌市手稲区手稲本町一条3丁目1-20 | 築25年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.7万/㎡から2025年は37万/㎡へ、9年間で70.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜111,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・7件）で、平均2,727万円です。2LDKが最も高く平均2,948万円、3LDKは平均2,140万円です。
2LDK
2,948万
2件
3LDK
2,140万
6件
4LDK
2,727万
7件
4SLDK
2,508万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,948万 | 2,863万 | 3,032万 |
| 3LDK | 6件 | 2,140万 | 1,603万 | 2,480万 |
| 4LDK | 7件 | 2,727万 | 2,177万 | 3,780万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,508万 | 2,418万 | 2,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（27.8万円）と比べて2.1万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
4件
27.8万/㎡
6-10階
6件
29.9万/㎡
11-20階
7件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区手稲本町一条3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 75.94m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス手稲ステーションタワー | 2001 | 80戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| プレステージ手稲ステーションフロント | 2004 | 20戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント | 2015 | 55戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション手稲本町 | 1992 | 55戸 | 25.9万 | 2,190万 |
| レ・ジェイド札幌手稲 | 2027 | - | - | - |
| 三井マンション手稲 | 1986 | 18戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| アルビオ・ガーデン手稲駅前 | 2018 | 64戸 | 43.1万 | 3,090万 |
| フェーデ手稲本町 | 2003 | 32戸 | 23.4万 | 1,930万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ | 2022 | 155戸 | 57.5万 | 2,590万 |
| ガーデンハウス手稲 | 1995 | 20戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| ラポール手稲駅前 | 1997 | 100戸 | 25.3万 | 2,290万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | - | - | - | 27.5万 | 30.3万 | - | 32.7万 |
| 4LDK | - | - | 26.6万 | 28.9万 | 24.9万 | 31.6万 | 26.2万 | 41.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,875円。
3LDK
110,000〜115,000円
111,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。