ラポール手稲駅前
北海道札幌市手稲区手稲本町二条4丁目8-12 | 築29年 | 100戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、12年間で55.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2017年には98,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均1,889万円です。4LDKが最も高く平均2,122万円、3LDKは平均1,889万円です。
3LDK
1,889万
15件
4LDK
2,122万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,889万 | 1,438万 | 2,448万 |
| 4LDK | 3件 | 2,122万 | 1,953万 | 2,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（21.0万円）と比べて2.4万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
7件
21万/㎡
4-7階
4件
24万/㎡
8階以上
7件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区手稲本町二条4丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 76.37m² ～ 92.05m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鹿島建設・東海興業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲中央小学校
中学校
稲穂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール手稲駅前 | 1997 | 100戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ | 2022 | 155戸 | 57.5万 | 2,590万 |
| カーサ手稲本町 | 1987 | 47戸 | 26.3万 | 2,000万 |
| ル・サンク手稲 | 2006 | 83戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲フロントテラス | 2008 | 60戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ノースピア手稲駅前通り | 1990 | 32戸 | 21.7万 | 1,590万 |
| ル・サンク手稲パークテラス | 2006 | 141戸 | - | - |
| ファンライフ手稲 | 1987 | 54戸 | 16.8万 | 1,330万 |
| ファインライフ手稲 | 1987 | 54戸 | 23.6万 | 1,640万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント | 2015 | 55戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| ラピス手稲ステーションタワー | 2001 | 80戸 | 32.7万 | 2,480万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 25.9万 | 25.3万 |
| 3LDK | 19.1万 | 21.7万 | 22.5万 | 25.6万 | 25.1万 | 27.5万 | 28.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 27.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額97,600円。4LDKなら月額98,500円が相場です。
3LDK
85,000〜120,000円
97,600円
4LDK
97,000〜100,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 97,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。