カーサ手稲本町
北海道札幌市手稲区手稲本町二条4丁目6-1 | 築39年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で100.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2018年には87,500円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均1,484万円です。4LDKが最も高く平均1,582万円、3LDKは平均1,484万円です。
3LDK
1,484万
24件
4LDK
1,582万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,484万 | 952万 | 2,090万 |
| 4LDK | 16件 | 1,582万 | 1,061万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.3万円で、1-5階（17.4万円）と比べて2.9万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階
23件
17.4万/㎡
6-10階
18件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区手稲本町二条4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 100.97m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩24分
稲穂駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲中央小学校
中学校
稲穂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ手稲本町 | 1987 | 47戸 | 26.3万 | 2,000万 |
| ル・サンク手稲 | 2006 | 83戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲フロントテラス | 2008 | 60戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ラポール手稲駅前 | 1997 | 100戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| ル・サンク手稲パークテラス | 2006 | 141戸 | - | - |
| ノースピア手稲駅前通り | 1990 | 32戸 | 21.7万 | 1,590万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ | 2022 | 155戸 | 57.5万 | 2,590万 |
| ファンライフ手稲 | 1987 | 54戸 | 16.8万 | 1,330万 |
| ファインライフ手稲 | 1987 | 54戸 | 23.6万 | 1,640万 |
| パシフィック手稲本町Ｐａｌｅｔｔｅ | 2001 | 56戸 | 31.6万 | 2,695万 |
| レ・ジェイド札幌手稲 | 2027 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 76.04㎡ | 23.7万円 | 3LDK | - | 北 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | 24.2万 | 17.8万 | 24.2万 | 17.6万 | - | 20.1万 | 26.3万 |
| 4LDK | - | 15.3万 | - | - | - | 24.2万 | 21.8万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,878万 | 28.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,829万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,590万 | 15.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,295万 | 16.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,630万 | 16.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,060万 | 10.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額83,167円。
3LDK
73,000〜95,000円
83,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。