ノースピア手稲駅前通り
北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目4-19 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、10年間で62.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜83,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 72.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,480万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,480万 | 1,179万 | 1,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（19.0万円）と比べて4.7万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
19万/㎡
4-7階
8件
18.4万/㎡
8階以上
5件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 69.26m² ～ 73.18m² |
| 分譲会社 | ラルマン |
| 施工会社 | 石山組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノースピア手稲駅前通り | 1990 | 32戸 | 21.7万 | 1,590万 |
| ファンライフ手稲 | 1987 | 54戸 | 16.8万 | 1,330万 |
| ファインライフ手稲 | 1987 | 54戸 | 23.6万 | 1,640万 |
| カーサ手稲本町 | 1987 | 47戸 | 26.3万 | 2,000万 |
| ラポール手稲駅前 | 1997 | 100戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| ル・サンク手稲 | 2006 | 83戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲フロントテラス | 2008 | 60戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ | 2022 | 155戸 | 57.5万 | 2,590万 |
| ル・サンク手稲パークテラス | 2006 | 141戸 | - | - |
| レ・ジェイド札幌手稲 | 2027 | - | - | - |
| パシフィック手稲本町Ｐａｌｅｔｔｅ | 2001 | 56戸 | 31.6万 | 2,695万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 73.18㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,880万円 | 72.63㎡ | 25.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 19.0万 | 18.8万 | 27.1万 | 23.4万 | 21.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,200円。
3LDK
75,000〜85,000円
79,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。