ル・サンク手稲フロントテラス
北海道札幌市手稲区手稲本町二条5丁目12-50 | 築18年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で115.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,772万円です。4LDKが最も高く平均3,445万円、3LDKは平均2,772万円です。
3LDK
2,772万
11件
4LDK
3,445万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,772万 | 1,895万 | 3,480万 |
| 4LDK | 5件 | 3,445万 | 3,234万 | 3,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.4万円で、1-5階（18.8万円）と比べて9.6万円（+51.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
18.8万/㎡
6-10階
7件
28.5万/㎡
11-20階
5件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区手稲本町二条5丁目12-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 98.66m² ～ 127.08m² |
| 分譲会社 | NIPPOコーポレーション |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲中央小学校
中学校
札幌市立稲穂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク手稲フロントテラス | 2008 | 60戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲 | 2006 | 83戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲パークテラス | 2006 | 141戸 | - | - |
| カーサ手稲本町 | 1987 | 47戸 | 26.3万 | 2,000万 |
| ラポール手稲駅前 | 1997 | 100戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ | 2022 | 155戸 | 57.5万 | 2,590万 |
| ノースピア手稲駅前通り | 1990 | 32戸 | 21.7万 | 1,590万 |
| ファンライフ手稲 | 1987 | 54戸 | 16.8万 | 1,330万 |
| ファインライフ手稲 | 1987 | 54戸 | 23.6万 | 1,640万 |
| パシフィック手稲本町Ｐａｌｅｔｔｅ | 2001 | 56戸 | 31.6万 | 2,695万 |
| ラピス手稲プロムナード | 2003 | 29戸 | 35.1万 | 2,680万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 24.6万 | 25.6万 | 26.2万 | - | 25.9万 | 32.8万 | 34.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 23.1万 | 27.6万 | 32.1万 | 27.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,198万 | 32.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 25.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,080万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,290万 | 27.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,880万 | 22.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 24.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,500万 | 12.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | ー | 120㎡〜 | 1,500万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,800万 | 15.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。