グラン・シティオ御所西添花荘
京都府京都市上京区清和院町558-1 | 築24年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.5万/㎡から2024年は93.6万/㎡へ、6年間で45.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.8万円/㎡
レンジ
86.1〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×2.001
補正係数 ×2.001
代表面積 84.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,784万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 7,784万 | 6,617万 | 9,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.6万円で、1-2階（73.9万円）と比べて9.7万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
2件
73.9万/㎡
3階以上
8件
83.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区清和院町558-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 79.50m² ～ 104.69m² |
| 分譲会社 | 敷島住宅 |
| 施工会社 | 宝建設工業 |
| 管理会社 | アーバン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・シティオ御所西添花荘 | 2002 | 16戸 | 93.6万 | 7,780万 |
| アステシオ清和院 | 1988 | 6戸 | 50.4万 | 8,200万 |
| ザ・パークハウス御所西 | 2015 | 22戸 | 105.1万 | 6,480万 |
| プレミスト京都御所西室町通 | 2013 | 40戸 | 100.2万 | 6,780万 |
| パラドール御所西グランデ | 2023 | - | - | - |
| 室町スカイハイツ | 1973 | 97戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| グランドメゾン京都御所西 | 2003 | 10戸 | 133.1万 | 18,000万 |
| グランリソシエ御所西 | 2009 | 28戸 | 105.7万 | 4,850万 |
| 御所西パークホームズ洛楽荘 | 1995 | 23戸 | 65.6万 | 3,780万 |
| クラッシィハウス京都御苑ザテラス | 2026 | 47戸 | - | - |
| 御所西新町通パークホームズ | 2000 | 21戸 | 86.4万 | 4,899万 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.5万 | 82.5万 | - | 87.3万 | 89.9万 | 93.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 93.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 93.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 87.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,000万 | 85.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 64.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額226,667円。
3LDK
220,000〜240,000円
226,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。