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室町スカイハイツ

京都府京都市上京区三丁町471 | 築53年 | 97戸

推定相場
室町スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（78.8万円）より17.3%低く、京都市上京区全体の平均（67.5万円）より3.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、13年間で70.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,333〜112,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・30件）で、平均3,505万円です。3LDKが最も高く平均4,277万円、3DKは平均2,566万円です。
ー
2件
3,330万
1LDK
5件
4,102万
1SLDK
4件
3,190万
2LDK
30件
3,505万
2SLDK
5件
3,205万
3DK
3件
2,566万
3SDK
2件
3,180万
3LDK
7件
4,277万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,330万 2,980万 3,680万
1LDK 5件 4,102万 3,780万 4,589万
1SLDK 4件 3,190万 2,880万 3,667万
2LDK 30件 3,505万 2,694万 3,874万
2SLDK 5件 3,205万 2,898万 3,896万
3DK 3件 2,566万 2,357万 2,860万
3SDK 2件 3,180万 3,095万 3,265万
3LDK 7件 4,277万 3,259万 5,180万

階数別の㎡単価

1-3階
53.3万/㎡
37件
4-7階
48.1万/㎡
24件

物件概要

所在地京都府京都市上京区三丁町471
築年月1973-03（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数97戸
専有面積56.40m² ～ 68.75m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分

学区情報

小学校
新町小学校
中学校
上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
室町スカイハイツ 1973 97戸 65.2万 4,480万
グランリソシエ御所西 2009 28戸 105.7万 4,850万
御所西パークホームズ洛楽荘 1995 23戸 65.6万 3,780万
日興御所前スカイマンション 1976 52戸 63.3万 4,600万
ザ・パークハウス御所西 2015 22戸 105.1万 6,480万
グラン・シティオ御所西添花荘 2002 16戸 93.6万 7,780万
グランドメゾン京都御所西 2003 10戸 133.1万 18,000万
アステシオ清和院 1988 6戸 50.4万 8,200万
ロイヤルコート御所西 1989 6戸 49.5万 5,980万
パラドール御所西グランデ 2023 - - -
御所西新町通パークホームズ 2000 21戸 86.4万 4,899万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
3LDK - - - - 75.3万 - 65.2万 65.2万
1LDK - - - - - 76.2万 67.7万 -
2LDK - 52.1万 49.2万 - 59.2万 56.2万 55.6万 -
ー - - - - 53.5万 - 50.7万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.17万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.17万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 55㎡〜 3,780万 64.29万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,990万 50.86万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,090万 52.56万/㎡
2025年6月 低層 ー 55㎡〜 2,980万 50.69万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,190万 54.26万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 55㎡〜 3,980万 67.69万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,330万 56.64万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,290万 55.96万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,390万 57.66万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,490万 59.36万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 55㎡〜 4,180万 71.09万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.17万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,330万 56.64万/㎡
2025年12月 低層 4DK 55㎡〜 2,980万 50.69万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.17万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 55㎡〜 3,980万 67.69万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,330万 56.64万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 55㎡〜 4,480万 76.2万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 60.89万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 65㎡〜 3,580万 52.08万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,490万 59.36万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,698万 62.89万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,630万 44.73万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 60.89万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,860万 48.64万/㎡
2024年1月 低層 3SK 55㎡〜 2,780万 47.28万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,599万 61.21万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,690万 62.76万/㎡
2023年4月 低層 ー 65㎡〜 3,680万 53.53万/㎡
2023年3月 低層 3DK 55㎡〜 2,480万 42.18万/㎡
2023年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,860万 48.64万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,880万 48.99万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,150万 53.58万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.35万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,690万 39.13万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.58万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.52万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.84万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.69万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.69万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.84万/㎡
2018年1月 中層 4DK 55㎡〜 2,380万 42.2万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.84万/㎡
2017年1月 低層 3SDK 65㎡〜 2,480万 36.08万/㎡
2016年12月 低層 3SDK 65㎡〜 2,480万 36.08万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,090万 35.55万/㎡
2014年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,190万 37.25万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.53万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額105,042円。3LDKなら月額105,042円が相場です。
1LDK
113,333円
110,000〜115,000円
2LDK
112,905円
94,000〜125,000円
3K
105,000円
100,000〜115,000円
3DK
109,714円
98,000〜125,000円
3LDK
105,042円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
46件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,810円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,956円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,738円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,862円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,841円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,956円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,041円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,126円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,841円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,950円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,841円/㎡
2020年7月 中層 3K 55㎡〜 100,000円 1,773円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,810円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,862円/㎡
2020年6月 低層 3DK 55㎡〜 115,000円 2,039円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,983円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,638円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,126円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,684円/㎡
2018年8月 中層 3K 55㎡〜 100,000円 1,773円/㎡
2018年7月 中層 3K 55㎡〜 115,000円 2,039円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,871円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 55㎡〜 115,000円 1,956円/㎡
2018年12月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,950円/㎡
2018年10月 中層 3DK 55㎡〜 125,000円 2,216円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 55㎡〜 115,000円 1,956円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,891円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。