御所西新町通パークホームズ

京都府京都市上京区仲之町276 | 築26年 | 21戸

推定相場

御所西新町通パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201820192021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の66.6万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、7年間で34.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2020年には144,000円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均5,338万円です。3LDKが最も高く平均5,338万円、2LDKは平均4,635万円です。

1SLDK

2件

5,130万

2LDK

10件

4,635万

3LDK

12件

5,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,130万	4,980万	5,280万
2LDK	10件	4,635万	3,970万	5,590万
3LDK	12件	5,338万	4,480万	6,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.4万円で、1-3階（78.0万円）と比べて4.4万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

78万/㎡

20件

4-7階

82.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区仲之町276
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	56.70m² ～ 75.15m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

学区情報

小学校

新町小学校

中学校

上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御所西新町通パークホームズ	2000	21戸	86.4万	4,899万
グランリソシエ御所西	2009	28戸	105.7万	4,850万
御所西パークホームズ洛楽荘	1995	23戸	65.6万	3,780万
室町スカイハイツ	1973	97戸	65.2万	4,480万
グラン・シティオ御所西添花荘	2002	16戸	93.6万	7,780万
アステシオ清和院	1988	6戸	50.4万	8,200万
ゼファー京都上長者町通	2008	22戸	77.6万	9,300万
プレミスト京都御所西室町通	2013	40戸	100.2万	6,780万
ザ・パークハウス御所西	2015	22戸	105.1万	6,480万
ザ・レジデンス御所西	2013	22戸	136.7万	14,980万
クレヴィア京都御所西	2017	18戸	114.0万	7,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	73.7万	75.4万	92.1万
3LDK	66.6万	62.7万	71.4万	88.6万	-	82.9万
1SLDK	-	-	-	93.1万	87.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,899万	86.41万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,499万	96.99万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,880万	86.07万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,590万	98.59万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,899万	86.41万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,080万	82.93万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.55万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	87.84万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,970万	70.02万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,970万	70.02万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.02万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,100万	85.43万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.73万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	6,900万	96.63万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,280万	93.13万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.75万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.73万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.26万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.54万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.74万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,650万	65.12万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,530万	73.59万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.52万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.74万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,650万	65.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額118,000円。3LDKなら月額173,000円が相場です。

2LDK

118,000円

115,000〜130,000円

3LDK

173,000円

173,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,423円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,423円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,293円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。