プレミスト京都御所西室町通

京都府京都市上京区近衛町40-1 | 築13年 | 40戸

推定相場

プレミスト京都御所西室町通

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の90.1万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、8年間で24.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

2015201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2023年には292,500円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均6,916万円です。2LDKが最も高く平均10,785万円、3LDKは平均6,916万円です。

2LDK

2件

10,785万

3LDK

30件

6,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	10,785万	5,770万	15,800万
3LDK	30件	6,916万	5,580万	9,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.0万円で、1-2階（97.1万円）と比べて1.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

97.1万/㎡

16件

3階以上

99万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区近衛町40-1
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	67.44m² ～ 127.34m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

学区情報

小学校

新町小学校

中学校

上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト京都御所西室町通	2013	40戸	100.2万	6,780万
クラッシィハウス京都御苑ザテラス	2026	47戸	-	-
アステシオ清和院	1988	6戸	50.4万	8,200万
グラン・シティオ御所西添花荘	2002	16戸	93.6万	7,780万
ブリリア御所西	2013	25戸	110.3万	7,600万
ザ・パークハウス御所西	2015	22戸	105.1万	6,480万
御所西新町通パークホームズ	2000	21戸	86.4万	4,899万
御所西アーバンライフ	1988	20戸	108.0万	10,980万
グランドメゾン京都御所西	2003	10戸	133.1万	18,000万
室町スカイハイツ	1973	97戸	65.2万	4,480万
グランリソシエ御所西	2009	28戸	105.7万	4,850万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	79.1万	-	-	-	-	-	-	171.9万
3LDK	87.5万	96.1万	94.4万	105.5万	100.3万	99.1万	100.5万	102.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	90㎡〜	15,800万	171.89万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,770万	106.09万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.15万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.51万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.27万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.2万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.54万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.51万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,450万	95.65万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,770万	106.09万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.14万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.31万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.96万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.31万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.12万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.27万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	105㎡〜	9,800万	90.15万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	8,580万	105.55万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.98万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.73万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.87万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,600万	77.72万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	8,900万	110.13万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.84万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,770万	79.13万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,800万	80.49万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	6,000万	87.44万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.15万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	9,500万	117.55万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.32万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,600万	77.72万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,800万	80.49万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額261,000円。3LDKなら月額260,000円が相場です。

2LDK

261,000円

198,000〜350,000円

3LDK

260,000円

250,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

4件

30万以上

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,808円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,017円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,892円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,808円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,715円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,341円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,715円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。