御所西パークホームズ洛楽荘

京都府京都市上京区三丁町464 | 築31年 | 23戸

推定相場

御所西パークホームズ洛楽荘

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.2万/㎡から2023年は65.6万/㎡へ、7年間で10.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,500円から2024年には120,000円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

2LDK

11件

3,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,748万	3,450万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（62.6万円）と比べて3.1万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

62.6万/㎡

8件

6-10階

65.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区三丁町464
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	23戸
専有面積	57.61m² ～ 89.03m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市上京区小学校・中学校学区

中学校

京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御所西パークホームズ洛楽荘	1995	23戸	65.6万	3,780万
グランリソシエ御所西	2009	28戸	105.7万	4,850万
室町スカイハイツ	1973	97戸	65.2万	4,480万
日興御所前スカイマンション	1976	52戸	63.3万	4,600万
御所西新町通パークホームズ	2000	21戸	86.4万	4,899万
グラン・シティオ御所西添花荘	2002	16戸	93.6万	7,780万
ザ・パークハウス御所西	2015	22戸	105.1万	6,480万
ロイヤルコート御所西	1989	6戸	49.5万	5,980万
グランドメゾン京都御所西	2003	10戸	133.1万	18,000万
アステシオ清和院	1988	6戸	50.4万	8,200万
ザ・レジデンス御所西	2013	22戸	136.7万	14,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	59.2万	69.1万	62.9万	59.9万	-	63.9万	65.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.62万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.62万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.15万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	85㎡〜	6,580万	75.21万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,450万	59.89万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,980万	61.3万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,450万	59.89万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.62万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.15万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.88万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.09万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,990万	57.86万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	60.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額176,267円。4LDKなら月額185,800円が相場です。

1LDK

123,333円

120,000〜125,000円

2LDK

127,556円

120,000〜150,000円

3LDK

176,267円

144,000〜265,000円

4LDK

185,800円

179,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

15件

20〜30万

3件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,083円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,083円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,083円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡
2022年7月	中層	4LDK	85㎡〜	184,000円	2,067円/㎡
2022年6月	中層	4LDK	85㎡〜	186,000円	2,089円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,629円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	265,000円	3,029円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	265,000円	3,029円/㎡
2022年12月	中層	4LDK	85㎡〜	179,000円	2,010円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,088円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,131円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,144円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,175円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,131円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,152円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,175円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,320円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	164,000円	2,033円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,257円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,152円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,257円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,604円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,045円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,046円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,128円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,135円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。