サーパス錦町第３
鳥取県米子市錦町3丁目77-5 | 築29年 | 47戸
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（15.8万円）を4.2%上回って、米子市全体の平均（20.1万円）より18.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、10年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には94,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均1,716万円です。3LDKが最も高く平均1,716万円、4LDKは平均1,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
24件 |
1,716万 |
1,089万 |
3,196万 |
| 4LDK |
3件 |
1,639万 |
1,120万 |
2,198万 |
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市錦町3丁目77-5 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.97m² ～ 81.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
20.9万 |
19.3万 |
18.6万 |
18.6万 |
21.2万 |
18.1万 |
17.1万 |
22.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
13.9万 |
- |
19.5万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.42万/㎡ |
| 2026年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.48万/㎡ |
| 2026年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.48万/㎡ |
| 2026年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,600万 |
19.53万/㎡ |
| 2025年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.26万/㎡ |
| 2025年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.56万/㎡ |
| 2025年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.2万/㎡ |
| 2025年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
15.24万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.22万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,600万 |
20.21万/㎡ |
| 2024年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
16.59万/㎡ |
| 2024年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.89万/㎡ |
| 2024年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
18.74万/㎡ |
| 2024年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.16万/㎡ |
| 2024年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
20.84万/㎡ |
| 2022年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.22万/㎡ |
| 2021年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.61万/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.61万/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
18.74万/㎡ |
| 2018年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
19.87万/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
18.74万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.11万/㎡ |
| 2017年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,740万 |
21.98万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,640万 |
20.72万/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,640万 |
20.72万/㎡ |
| 2016年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,740万 |
21.98万/㎡ |
| 2016年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
23.88万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
15.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額93,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,213円/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2021年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,213円/㎡ |
| 2021年7月 |
3〜4階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
96,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2019年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,213円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,281円/㎡ |
| 2014年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。