アーバンハイツ梓

神奈川県横須賀市二葉1丁目8-6 | 築36年 | 9戸

推定相場

アーバンハイツ梓

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の12.6万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、8年間で43.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では76.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2022年には48,333円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・5件）で、平均523万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,534万円、2DKは平均523万円です。

３ＬＤＫ

5件

1,209万

２ＬＤＫ

3件

1,534万

４ＬＤＫ

2件

1,137万

1DK

3件

617万

2DK

5件

523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	1,209万	871万	2,040万
２ＬＤＫ	3件	1,534万	661万	2,874万
４ＬＤＫ	2件	1,137万	705万	1,568万
1DK	3件	617万	380万	990万
2DK	5件	523万	335万	693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（12.0万円）と比べて3.9万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12万/㎡

4件

3階以上

15.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市二葉1丁目8-6
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	9戸
専有面積	28.89m² ～ 40.47m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

浦賀駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

小原台小学校

中学校

鴨居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンハイツ梓	1990	9戸	24.5万	990万
ルミネ浦賀	1985	42戸	8.3万	400万
パレドール浦賀	1986	19戸	17.3万	1,650万
スカイコーポ浦賀	1974	9戸	13.8万	500万
リリファ浦賀	1993	52戸	25.6万	1,880万
浦賀ダイヤモンドマンション	1986	16戸	21.2万	1,190万
ポートアベニュー浦賀	1994	77戸	20.9万	1,980万
浦賀パークホームズ	1990	24戸	15.5万	790万
グリーンキャピタル浦賀	1996	80戸	29.9万	1,750万
梅山マンション	1971	12戸	8.3万	250万
マボリ海岸シーハイツ５号棟	1977	20戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2024	2025
2DK	12.6万	10.2万	9.4万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	380万	13.16万/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	480万	16.62万/㎡
2025年11月	中層	1DK	40㎡〜	990万	24.47万/㎡
2024年6月	中層	2DK	35㎡〜	350万	9.41万/㎡
2018年4月	低層	2DK	35㎡〜	380万	10.22万/㎡
2017年8月	低層	2DK	35㎡〜	480万	12.91万/㎡
2017年5月	低層	2DK	35㎡〜	530万	14.25万/㎡
2017年10月	低層	2DK	35㎡〜	395万	10.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額45,000円。3DKなら月額71,500円が相場です。

1DK

45,000円

45,000〜45,000円

41,667円

41,000〜43,000円

2DK

50,000円

45,000〜55,000円

3DK

71,500円

68,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,479円/㎡
2022年4月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,210円/㎡
2022年3月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,562円/㎡
2021年9月	低層	2K	25㎡〜	41,000円	1,414円/㎡
2021年8月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,562円/㎡
2021年3月	低層	2K	25㎡〜	41,000円	1,414円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,562円/㎡
2020年8月	低層	2K	25㎡〜	43,000円	1,483円/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,562円/㎡
2019年12月	中層	3DK	65㎡〜	68,000円	990円/㎡
2018年8月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,562円/㎡
2017年4月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,562円/㎡
2017年4月	中層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。