ルミネ浦賀
神奈川県横須賀市東浦賀1丁目5-1 | 築41年 | 42戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（12.8万円）より35.4%低く、横須賀市全体の平均（27.0万円）より69.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、12年間で45.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2021年には67,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・8件）で、平均854万円です。2LDKが最も高く平均1,088万円、1Rは平均654万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
654万 |
595万 |
757万 |
| 1LDK |
2件 |
1,002万 |
936万 |
1,067万 |
| 2SDK |
2件 |
840万 |
800万 |
880万 |
| 2LDK |
3件 |
1,088万 |
1,026万 |
1,119万 |
| 3DK |
7件 |
660万 |
400万 |
1,015万 |
| 3LDK |
8件 |
854万 |
430万 |
1,151万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市東浦賀1丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.44m² ～ 72.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 日栄興産 |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
11.1万 |
- |
- |
- |
- |
9.0万 |
8.3万 |
| 3LDK |
13.1万 |
- |
- |
7.1万 |
14.2万 |
9.2万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.26万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.26万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.96万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
800万 |
15.31万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.85万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.2万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,099万 |
21.04万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,199万 |
22.95万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.12万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
998万 |
15.83万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,199万 |
22.95万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
798万 |
12.66万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.14万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
700万 |
14.46万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
550万 |
11.36万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
570万 |
11.77万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
598万 |
12.35万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.11万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.2万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.58万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.58万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.93万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.76万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
740万 |
14.17万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
740万 |
14.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額67,600円。3DKなら月額67,600円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,282円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,282円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。