アミティ三郷早稲田６－１－２号棟
埼玉県三郷市早稲田6丁目1-2 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 79.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・33件）で、平均1,685万円です。3LDKが最も高く平均2,473万円、３ＬＤＫは平均1,685万円です。
３ＬＤＫ
1,685万
33件
４ＬＤＫ
2,123万
4件
２ＬＤＫ
1,873万
2件
3LDK
2,473万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,685万 | 593万 | 3,045万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,123万 | 1,692万 | 2,300万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,873万 | 1,813万 | 1,933万 |
| 3LDK | 6件 | 2,473万 | 2,390万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-2階（31.1万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
31.1万/㎡
3階以上
2件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田6丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立後谷小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アミティ三郷早稲田６－１－２号棟 | 1995 | 29戸 | 30.1万 | 2,390万 |
| 三郷早稲田団地６－２－１号棟 | 1987 | 30戸 | 19.3万 | 1,500万 |
| 三郷早稲田団地６－６－２号棟 | 1986 | 40戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| アミティ三郷早稲田 | 1995 | 59戸 | 30.1万 | 2,390万 |
| アミティ三郷早稲田６－１－１号棟 | 1995 | 30戸 | 20.2万 | 1,600万 |
| 三郷早稲田団地６－５－１号棟 | 1987 | 40戸 | 19.9万 | 1,490万 |
| 三郷早稲田団地６－２－２号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地６－７－１号棟 | 1986 | 40戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| 三郷早稲田団地６－４－１号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地５－２－３号棟 | 1982 | 30戸 | 21.2万 | 1,990万 |
| 早稲田団地 | 1986 | 68戸 | 22.4万 | 1,690万 |
三郷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 3,038円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,146円 | 183 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,512円 | 59 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,717円 | 206 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,304円 | 76 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 31.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。