早稲田団地
埼玉県三郷市早稲田6丁目2-3 | 築40年 | 68戸
最新データ
2024年6月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を9.9%上回って、三郷市全体の平均（28.5万円）より21.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、9年間で48.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2017年には77,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・42件）で、平均1,419万円です。５ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,869万円、２ＤＫは平均853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
16件 |
853万 |
524万 |
1,144万 |
| ４ＬＤＫ |
16件 |
1,592万 |
785万 |
2,746万 |
| ３ＬＤＫ |
42件 |
1,419万 |
298万 |
2,354万 |
| ２ＬＤＫ |
10件 |
1,150万 |
801万 |
1,872万 |
| ５ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
2,869万 |
2,869万 |
2,869万 |
| 2LDK |
2件 |
1,458万 |
1,412万 |
1,504万 |
| 3LDK |
12件 |
1,818万 |
1,333万 |
2,210万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田6丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.11m² ～ 93.06m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
16.0万 |
20.1万 |
16.3万 |
19.5万 |
15.8万 |
24.1万 |
23.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
22.45万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.98万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.12万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
15.82万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,600万 |
19.47万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.26万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,190万 |
12.79万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.86万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
16.89万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.06万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.48万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.77万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,000万 |
12.72万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.6万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額77,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
82,000円 |
843円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
973円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
82,000円 |
1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。