三郷早稲田団地８－１－１号棟
埼玉県三郷市早稲田8丁目1-1 | 築37年 | 26戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 74.72㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・52件）で、平均1,333万円です。５ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,651万円、２ＤＫは平均794万円です。
２ＤＫ
794万
17件
３ＬＤＫ
1,333万
52件
４ＬＤＫ
1,505万
22件
２ＬＤＫ
1,049万
14件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,651万
2件
3LDK
1,579万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 17件 | 794万 | 484万 | 1,057万 |
| ３ＬＤＫ | 52件 | 1,333万 | 275万 | 2,175万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 1,505万 | 725万 | 2,538万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,049万 | 692万 | 1,730万 |
| ５ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,651万 | 2,651万 | 2,651万 |
| 3LDK | 4件 | 1,579万 | 1,151万 | 1,857万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.42m² ～ 74.72m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立前間小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷早稲田団地８－１－１号棟 | 1989 | 26戸 | 26.8万 | 1,998万 |
| 三郷早稲田団地８－１－２号棟 | 1989 | 16戸 | - | - |
| 三郷早稲田第9団地 | 1989 | 162戸 | 14.2万 | 1,380万 |
| 早稲田団地 | 1986 | 68戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| 三郷早稲田団地６－２－３号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地8-1-3号棟 | 1989 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-29-1号棟 | 1989 | 27戸 | 15.8万 | 1,300万 |
| 三郷早稲田団地7-29-2号棟 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地６－３－１号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地６－２－２号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地８－９－１号棟 | 1989 | 30戸 | - | - |
三郷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 3,038円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,146円 | 183 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,512円 | 59 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,717円 | 206 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,304円 | 76 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 22.3万 | 26.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。