ペアシティーヒラマ
神奈川県川崎市中原区北谷町693-10 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2025年は44万/㎡へ、10年間で33.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20202022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
61.2〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均4,387万円です。2LDKが最も高く平均4,387万円、1Rは平均1,133万円です。
1R
1,133万
3件
2LDK
4,387万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,133万 | 1,100万 | 1,155万 |
| 2LDK | 5件 | 4,387万 | 3,780万 | 4,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（40.4万円）と比べて10.5万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
40.4万/㎡
3階以上
5件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区北谷町693-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 22.42m² ～ 79.40m² |
| 分譲会社 | ミユキ組 |
| 施工会社 | ミユキ |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
平間駅
JR南武線
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徒歩16分
向河原駅
JR南武線
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徒歩20分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
川崎市立玉川小学校
中学校
川崎市立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペアシティーヒラマ | 1989 | 14戸 | 44.0万 | 1,100万 |
| プレールドゥーク川崎平間 | 2010 | 28戸 | 86.5万 | 2,210万 |
| アルファコート平間 | 2002 | 28戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| コスモ平間ロイヤルフォルム | 2002 | 83戸 | 82.7万 | 6,298万 |
| ディアスタ平間 | 2014 | 33戸 | 76.8万 | 5,180万 |
| ルーブル川崎中丸子参番館 | 2022 | 132戸 | 103.2万 | 2,680万 |
| ヴォーガコルテ川崎平間 | 2025 | 48戸 | - | - |
| グランシティ平間レフルーヴ | 2004 | 55戸 | 81.4万 | 5,790万 |
| 川崎平間パークホームズ | 1996 | 39戸 | 78.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション平間 | 1994 | 44戸 | 74.7万 | 4,180万 |
| エグゼプリュート平間 | 2005 | 25戸 | 90.8万 | 4,180万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 33.0万 | - | - | - | 44.0万 | 44.0万 |
| 2LDK | - | 52.2万 | 51.6万 | 47.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 740万 | 33.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額53,000円。
ワンルーム
53,000〜53,000円
53,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。