サンハイツ蔵前
東京都台東区蔵前3丁目3-4 | 築45年 | 7戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.3万円/㎡
レンジ
96.6〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 40.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・5件）で、平均3,737万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,525万円、１Ｋは平均1,107万円です。
３ＬＤＫ
5,525万
2件
１Ｒ
1,250万
2件
１Ｋ
1,107万
4件
１ＬＤＫ
3,737万
5件
２ＤＫ
2,861万
4件
1R
1,861万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,525万 | 4,550万 | 6,500万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,250万 | 520万 | 1,980万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,107万 | 944万 | 1,300万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,737万 | 2,560万 | 7,265万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,861万 | 2,454万 | 3,360万 |
| 1R | 2件 | 1,861万 | 1,262万 | 2,459万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区蔵前3丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 20.78m² ～ 40.31m² |
| 施工会社 | 殖産住宅相互 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
台東区立蔵前小学校
中学校
台東区立浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ蔵前 | 1981 | 7戸 | 74.2万 | 2,990万 |
| フィース蔵前 | 2009 | 65戸 | 181.4万 | 7,999万 |
| ガラステーション蔵前 | 2006 | 44戸 | 105.3万 | 4,500万 |
| ニューライフ蔵前 | 1982 | 39戸 | 81.1万 | 7,980万 |
| ガラシティ蔵前 | 1998 | 27戸 | 68.9万 | 2,920万 |
| ライオンズ蔵前レジデンス | 2012 | 82戸 | 145.7万 | 8,280万 |
| 大蔵シャルム | 1976 | 33戸 | 63.9万 | 2,170万 |
| エルニシア蔵前 | 2006 | 13戸 | 73.0万 | 1,790万 |
| 日神デュオステージNEXT | 2008 | 104戸 | 93.6万 | 2,840万 |
| 日神デュオステージネクスト | 2008 | 104戸 | 93.6万 | 2,840万 |
| 日神デュオステージ蔵前ネクスト | 2008 | 104戸 | 188.8万 | 12,480万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1R | 44.7万 | 48.0万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 998万 | 48.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,800万 | 44.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。