公郷マンション
神奈川県横須賀市公郷町3丁目124-1 | 築45年 | 7戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.2万/㎡から2024年は5.2万/㎡へ、7年間で65.7%下落しています（年平均-9.4%）。直近3年では45.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の77,000円から2020年には70,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは26.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.0万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均1,055万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,106万円、2LDKは平均1,055万円です。
２ＬＤＫ
1,106万
3件
2LDK
1,055万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,106万 | 990万 | 1,187万 |
| 2LDK | 5件 | 1,055万 | 785万 | 1,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-2階（7.4万円）と比べて7.0万円（+94.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7.4万/㎡
3階以上
5件
14.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市公郷町3丁目124-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 40.55m² ～ 61.28m² |
| 施工会社 | 百村工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
堀ノ内駅
京急本線 / 京急久里浜線
学区情報
小学校
横須賀市立公郷小学校
中学校
横須賀市立公郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 公郷マンション | 1981 | 7戸 | 5.2万 | 320万 |
| オセアン衣笠 | 1998 | 31戸 | 18.5万 | 1,390万 |
| パシフィックパレス北久里浜 | 1989 | 62戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| 横須賀サンハイツ | 1979 | 23戸 | 9.8万 | 598万 |
| リベルテ北久里浜 | 1991 | 30戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| 協立公郷マンション | 1981 | 12戸 | 5.2万 | 330万 |
| 衣笠パークコーポ | 1974 | 6戸 | - | - |
| 湘南衣笠ダイヤモンドマンション | 1992 | 41戸 | 21.0万 | 1,400万 |
| クリオ横須賀中央参番館 | 1993 | 37戸 | 25.0万 | 1,250万 |
| ＭＫハイツ | 1992 | 12戸 | - | - |
| クリオ衣笠弐番館 | 1992 | 27戸 | 20.5万 | 390万 |
横須賀市の賃料相場（間取り別）
2026-06-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,521円 | 1,716 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,842円 | 294 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,477円 | 688 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,616円 | 155 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,400円 | 213 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.2万 | 12.2万 | - | 13.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.23万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.87万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.62万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.24万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.31万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額54,000円。2LDKなら月額77,000円が相場です。
2DK
44,000〜70,000円
54,000円
2LDK
76,000〜78,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。