ダイアパレス桜木

新潟県新潟市中央区桜木町11-28 | 築29年 | 67戸

推定相場

ダイアパレス桜木

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2020年には123,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,439万円です。4LDKが最も高く平均2,627万円、2LDKは平均1,626万円です。

2LDK

3件

1,626万

3LDK

10件

2,439万

4LDK

4件

2,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,626万	1,298万	1,790万
3LDK	10件	2,439万	1,621万	2,970万
4LDK	4件	2,627万	2,414万	3,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（24.1万円）と比べて6.7万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.1万/㎡

6件

4-7階

26.2万/㎡

7件

8階以上

30.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区桜木町11-28
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	59.28m² ～ 84.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設本間組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

学区情報

小学校

新潟市立女池小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス桜木	1997	67戸	30.2万	1,790万
サーパス女池	2002	56戸	31.1万	2,290万
日東アークシティ女池	1996	63戸	23.0万	1,480万
ダイアパレス女池南	2006	29戸	30.8万	2,290万
サーパス和合	1995	-	-	-
ライフコア新潟	1975	-	-	-
スイートメント和合町	1987	34戸	19.6万	1,380万
ナポレ堀之内南	2002	42戸	23.2万	1,750万
神道寺ハイツ	1976	60戸	7.4万	480万
神道寺ハイツ１号棟	1976	60戸	7.4万	480万
神道寺ハイツ２号棟	1977	60戸	20.6万	1,199万

新潟市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,708円	3,059
1DK/1LDK	6.5万円	1,631円	1,229
2K/2DK	5.0万円	1,232円	633
2LDK	7.4万円	1,267円	676
3LDK+	8.5万円	1,190円	452

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	26.0万	30.2万
3LDK	-	21.2万	30.4万	26.5万	32.1万	32.5万	-
4LDK	23.8万	20.8万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.2万/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,298万	21.9万/㎡
2025年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.2万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.46万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.38万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.88万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.32万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.69万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.53万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.85万/㎡
2016年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.11万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,870万	22.24万/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,870万	22.24万/㎡
2016年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.11万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.11万/㎡
2014年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,000万	23.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額101,333円。4LDKなら月額122,000円が相場です。

3LDK

101,333円

85,000〜120,000円

4LDK

122,000円

113,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	123,000円	1,463円/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	123,000円	1,463円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,477円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,542円/㎡
2017年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	113,000円	1,344円/㎡
2017年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	121,000円	1,439円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,411円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。