ダイアパレス桜木

新潟県新潟市中央区桜木町11-28 | 築29年 | 67戸

推定相場

ダイアパレス桜木

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2020年には123,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,010万円です。3LDKが最も高く平均2,010万円、2LDKは平均1,626万円です。

2LDK

3件

1,626万

3LDK

10件

2,010万

4LDK

4件

1,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,626万	1,298万	1,790万
3LDK	10件	2,010万	1,380万	2,450万
4LDK	4件	1,813万	1,690万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（24.1万円）と比べて6.7万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.1万/㎡

6件

4-7階

26.2万/㎡

7件

8階以上

30.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区桜木町11-28
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	59.28m² ～ 84.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設本間組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

学区情報

小学校

新潟市立女池小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス桜木	1997	67戸	30.2万	1,790万
サーパス女池	2002	56戸	31.1万	2,290万
日東アークシティ女池	1996	63戸	23.0万	1,480万
ダイアパレス女池南	2006	29戸	30.8万	2,290万
スイートメント和合町	1987	34戸	19.6万	1,380万
ナポレ堀之内南	2002	42戸	23.2万	1,750万
神道寺ハイツ	1976	60戸	7.4万	480万
神道寺ハイツ１号棟	1976	60戸	7.4万	480万
神道寺ハイツ２号棟	1977	60戸	20.6万	1,199万
ダイアパレス新和	1997	62戸	22.9万	1,599万
日東神道寺マンション	1976	79戸	13.3万	980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	26.0万	30.2万
3LDK	-	21.2万	30.4万	26.5万	32.1万	32.5万	-
4LDK	23.8万	20.8万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.2万/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,298万	21.9万/㎡
2025年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.2万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.46万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.38万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.88万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.32万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.69万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.53万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.85万/㎡
2016年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.11万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,870万	22.24万/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,870万	22.24万/㎡
2016年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.11万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.11万/㎡
2014年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,000万	23.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額101,333円。4LDKなら月額122,000円が相場です。

3LDK

101,333円

85,000〜120,000円

4LDK

122,000円

113,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	123,000円	1,463円/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	123,000円	1,463円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,477円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,542円/㎡
2017年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	113,000円	1,344円/㎡
2017年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	121,000円	1,439円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,411円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。