メゾンドルチェ月寒東弐番舘

北海道札幌市豊平区月寒東二条18丁目10-20 | 築34年 | 60戸

推定相場

メゾンドルチェ月寒東弐番舘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、11年間で8.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では45.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均1,229万円です。3LDKが最も高く平均1,238万円、2LDKは平均980万円です。

2LDK

2件

980万

3LDK

6件

1,238万

4LDK

7件

1,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	980万	980万	980万
3LDK	6件	1,238万	999万	1,595万
4LDK	7件	1,229万	860万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-2階（13.2万円）と比べて3.6万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

13.2万/㎡

5件

3階以上

16.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東二条18丁目10-20
築年月	1992年12月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	71.93m² ～ 91.59m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	溝口工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

月寒東3条18丁目バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

羊丘小学校

中学校

東月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドルチェ月寒東弐番舘	1992	60戸	10.7万	980万
ハウスオブリザ月寒東弐番館	1997	19戸	14.1万	1,399万
エクセレント月寒	1991	20戸	-	-
クリーンリバー南月寒	1994	82戸	22.0万	1,899万
月寒ターミナルハイツ	1986	50戸	8.6万	780万
クリーンリバー南月寒２	1997	92戸	17.5万	1,650万
マック羊ヶ丘コート	1990	64戸	16.3万	1,280万
メゾンドルチェ月寒東	1992	28戸	20.7万	1,590万
ロジェ羊ヶ丘	1991	57戸	20.1万	1,580万
エメラルドグリーン北野	1989	25戸	14.1万	1,198万
クリーンリバーフィネス福住東	2009	63戸	29.2万	2,700万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	11.2万	-	-	-	19.3万	20.1万	18.8万	10.7万
3LDK	-	-	14.8万	14.7万	-	18.9万	20.8万	-
2LDK	12.8万	12.8万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	4LDK	90㎡〜	980万	10.7万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.37万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.15万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,595万	20.77万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	70㎡〜	1,450万	20.14万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.88万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,390万	19.33万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	999万	13.88万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,111万	15.43万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.2万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.37万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	980万	12.76万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	75㎡〜	860万	11.2万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	75㎡〜	860万	11.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。