ハウスオブリザ月寒東弐番館
北海道札幌市豊平区月寒東二条19丁目5-26 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 99.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の81%・22件）で、平均1,621万円です。5LDKが最も高く平均1,621万円、4LDKは平均1,536万円です。
4LDK
1,536万
5件
5LDK
1,621万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 1,536万 | 1,081万 | 1,815万 |
| 5LDK | 22件 | 1,621万 | 1,168万 | 2,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（14.5万円）と比べて0.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
14.5万/㎡
3階以上
21件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東二条19丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 94.45m² ～ 99.21m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
月寒東３条１８丁目バス停駅
学区情報
小学校
札幌市立羊丘小学校
中学校
札幌市立東月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ月寒東弐番館 | 1997 | 19戸 | 14.1万 | 1,399万 |
| メゾンドルチェ月寒東弐番舘 | 1992 | 60戸 | 10.7万 | 980万 |
| 月寒ターミナルハイツ | 1986 | 50戸 | 8.6万 | 780万 |
| マック羊ヶ丘コート | 1990 | 64戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| エクセレント月寒 | 1991 | 20戸 | - | - |
| エメラルドグリーン北野 | 1989 | 25戸 | 14.1万 | 1,198万 |
| クリーンリバー南月寒 | 1994 | 82戸 | 22.0万 | 1,899万 |
| クリーンリバー南月寒２ | 1997 | 92戸 | 17.5万 | 1,650万 |
| ロピア北野通り | 1975 | 43戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| メゾンドルチェ月寒東 | 1992 | 28戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| トーカンマンション北野通り | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 13.7万 | 15.5万 | 13.9万 | 14.0万 | - | 12.9万 | 16.6万 | 16.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 14.4万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,399万 | 14.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,799万 | 18.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,399万 | 14.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,420万 | 14.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,520万 | 15.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 14.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,398万 | 14.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。