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グランドメゾン三渓園

神奈川県横浜市中区本牧元町47-1 | 築40年 | 77戸

推定相場
グランドメゾン三渓園
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（38.1万円）より19.5%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より59.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、11年間で13.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万
20162018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の161,000円から2022年には135,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・26件）で、平均2,529万円です。4LDKが最も高く平均2,827万円、2LDKは平均1,940万円です。
2LDK
15件
1,940万
3LDK
26件
2,529万
4LDK
3件
2,827万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,940万 1,590万 2,480万
3LDK 26件 2,529万 1,980万 3,290万
4LDK 3件 2,827万 2,750万 2,980万

階数別の㎡単価

1-2階
31.3万/㎡
17件
3階以上
29.7万/㎡
27件

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区本牧元町47-1
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数77戸
専有面積66.55m² ～ 95.14m²
分譲会社積水ハウス
施工会社熊谷組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
本牧車庫前バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
徒歩1分

学区情報

小学校
横浜市立本牧南小学校
中学校
横浜市立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン三渓園 1986 77戸 30.7万 2,480万
グランドメゾン三渓園サウスウイング 1985 75戸 40.7万 3,290万
グランドメゾン三渓園ノースウイング 1986 75戸 30.8万 2,048万
ダイアパレス三渓園第２ 1984 45戸 32.1万 1,780万
ガーデンテラス本牧元町 1990 5戸 50.9万 5,980万
サニーウェル三渓園東館 1980 19戸 - -
サニーウェル三渓園西館 1983 18戸 26.5万 2,290万
ホーユウパレス本牧元町 1986 20戸 31.8万 1,590万
本牧元町分譲共同住宅 1968 18戸 - -
コスモ本牧三渓園 1996 31戸 37.0万 2,480万
ライオンズマンション三溪園 1983 47戸 27.3万 1,580万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 33.3万 - 28.4万 28.4万 - 26.0万 33.9万 34.8万
2LDK 29.8万 26.8万 - 28.5万 - - 31.2万 30.7万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.7万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 80㎡〜 2,480万 30.68万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.97万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.68万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.7万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.15万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.39万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.63万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.99万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.99万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.8万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.21万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,048万 30.78万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,098万 31.53万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.68万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.5万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.6万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.97万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.33万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 95㎡〜 2,750万 28.91万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,750万 28.91万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,298万 28.43万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.75万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.76万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.76万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.76万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.76万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.25万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,298万 28.43万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.75万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.26万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.76万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.28万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.26万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.6万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,590万 23.9万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.9万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.62万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.99万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.2万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.92万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.2万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.91万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額142,889円。4LDKなら月額142,889円が相場です。
2LDK
135,000円
135,000〜135,000円
3LDK
158,250円
148,000〜170,000円
4LDK
142,889円
128,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,670円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,670円/㎡
2020年8月 低層 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,366円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,577円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,472円/㎡
2019年6月 低層 4LDK 95㎡〜 128,000円 1,323円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,427円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 95㎡〜 148,000円 1,530円/㎡
2019年12月 低層 4LDK 95㎡〜 128,000円 1,323円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 95㎡〜 148,000円 1,530円/㎡
2018年4月 低層 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,633円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 95㎡〜 168,000円 1,737円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,041円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,103円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。