メゾン西大寺

奈良県奈良市西大寺赤田町1丁目4-16 | 築49年 | 24戸

推定相場

メゾン西大寺

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.2万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、9年間で84.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,200〜47,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の22%・6件）で、平均637万円です。1Rが最も高く平均789万円、2Kは平均282万円です。

3件

789万

1LDK

5件

532万

4件

282万

2DK

4件

441万

2LDK

6件

637万

3DK

5件

609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	789万	772万	823万
1LDK	5件	532万	473万	591万
2K	4件	282万	225万	430万
2DK	4件	441万	279万	709万
2LDK	6件	637万	404万	786万
3DK	5件	609万	414万	803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（10.0万円）と比べて2.3万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10万/㎡

5件

3階以上

12.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺赤田町1丁目4-16
築年月	1977年11月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	30.52m² ～ 59.20m²
分譲会社	中嶋
施工会社	昭和建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

菖蒲池駅

近鉄奈良線

徒歩13分

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩15分

学区情報

小学校

奈良市立��大寺北小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン西大寺	1977	24戸	14.1万	430万
レックスガーデン西大寺	1996	59戸	35.6万	2,780万
シエリア西大寺	2024	61戸	75.8万	5,190万
サニークレスト西大寺	1987	51戸	32.3万	2,420万
あやめ池グランドハイツＡ棟	1981	161戸	23.8万	1,898万
あやめ池グランドハイツＢ棟	1981	161戸	15.9万	1,530万
コスモハイツあやめ池	1982	82戸	23.1万	1,998万
ベルアーバニティあやめ池	1994	24戸	15.6万	980万
ブリリア西大寺ローレルコート	2007	156戸	62.0万	4,150万
西大寺サンハイツ２号館	1981	86戸	27.8万	2,130万
西大寺サンハイツ１号棟	1981	180戸	32.9万	2,490万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	6.7万	-	-	14.1万
3DK	10.1万	-	-	7.7万	-	6.7万	14.4万	12.5万
2LDK	-	-	-	8.3万	12.4万	10.6万	10.6万	-
2DK	10.1万	6.1万	-	-	-	-	11.1万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2K	30㎡〜	430万	14.1万/㎡
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.53万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	598万	10.6万/㎡
2024年6月	高層	2DK	30㎡〜	348万	11.12万/㎡
2024年11月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.37万/㎡
2023年8月	低層	3DK	55㎡〜	380万	6.74万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	598万	10.6万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	598万	10.6万/㎡
2022年9月	高層	2K	30㎡〜	220万	7.21万/㎡
2022年9月	高層	2K	30㎡〜	200万	6.39万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	698万	12.38万/㎡
2022年3月	高層	2K	30㎡〜	200万	6.39万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	598万	10.6万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	30㎡〜	498万	16.32万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	448万	14.69万/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	420万	7.74万/㎡
2021年6月	低層	1R	55㎡〜	650万	10.99万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	5㎡〜	448万	48.54万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	340万	6.03万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	30㎡〜	448万	14.69万/㎡
2021年12月	低層	1R	55㎡〜	650万	10.99万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	398万	13.05万/㎡
2020年12月	低層	1R	55㎡〜	650万	10.99万/㎡
2018年6月	中層	2DK	55㎡〜	350万	6.06万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.14万/㎡
2017年3月	低層	2DK	55㎡〜	600万	10.14万/㎡
2016年5月	高層	2DK	30㎡〜	220万	7.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額55,455円。2LDKなら月額55,455円が相場です。

1DK

30,000円

30,000〜30,000円

2DK

32,500円

32,000〜33,000円

2LDK

55,455円

53,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	976円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	982円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	973円/㎡
2019年3月	高層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,168円/㎡
2018年9月	高層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,168円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	982円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	973円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,083円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,010円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,028円/㎡
2016年2月	高層	2DK	35㎡〜	32,000円	892円/㎡
2015年8月	中層	2K	30㎡〜	33,000円	1,081円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	57,000円	986円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,003円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,038円/㎡
2015年2月	中層	2DK	30㎡〜	33,000円	1,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。