ニックハイム東寺尾第５
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台8-1 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2026年は27万/㎡へ、11年間で18.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・18件）で、平均1,902万円です。3LDKが最も高く平均2,088万円、2LDKは平均1,902万円です。
2LDK
1,902万
18件
3LDK
2,088万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 1,902万 | 1,730万 | 2,180万 |
| 3LDK | 2件 | 2,088万 | 2,029万 | 2,147万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
29.7万/㎡
3階以上
3件
28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.69m² ～ 65.65m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
花月総持寺駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東台小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム東寺尾第５ | 1981 | 28戸 | 27.0万 | 1,730万 |
| ロイヤルステージ東寺尾 | 1996 | 30戸 | 50.7万 | 2,999万 |
| ヴィスタージュ横濱東寺尾 | 2014 | 68戸 | 57.9万 | 4,290万 |
| パレステージ横濱鶴見フォレスト | 2008 | 41戸 | 57.5万 | 3,880万 |
| アリュール横濱東寺尾ヴィンテージヒル | 2014 | 99戸 | 57.5万 | 4,360万 |
| ナイスアーバン東寺尾第２ | 1993 | 28戸 | 37.5万 | 1,900万 |
| 横浜東寺尾パークホームズ | 1996 | 29戸 | 57.0万 | 3,680万 |
| ウィルヒル岸谷公園 | 1999 | 27戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| 東寺尾中台ハイツ | 1981 | 18戸 | 10.8万 | 580万 |
| 東寺尾ヒルズ９０ | 1991 | 11戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| アルカサル岸谷 | 1995 | 30戸 | 56.6万 | 3,680万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 31.9万 | 30.9万 | 29.6万 | 27.0万 |
| 3LDK | - | 30.2万 | 30.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額99,000円。
3DK
98,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。