エスポワール半城土
愛知県刈谷市半城土西町3丁目3-3 | 築37年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
24.4〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 74.51㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
1,327万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,327万 | 1,058万 | 1,595万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市半城土西町3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 74.51m² ～ 81.31m² |
| 分譲会社 | 都築建設 |
| 施工会社 | 都築建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
双葉小学校
中学校
依佐美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール半城土 | 1989 | 18戸 | 18.4万 | 1,498万 |
| グローリアスコート刈谷半城土町 | 1998 | 25戸 | 26.8万 | 1,799万 |
| エルグランデ半城土２ | 1997 | 23戸 | 13.2万 | 990万 |
| サンマンションアトレ刈谷ミササガパーク | 2003 | 74戸 | 38.6万 | 2,998万 |
| グローリアス刈谷高須町 | 1994 | 28戸 | 27.8万 | 2,099万 |
| キャスリオン半城土 | 1982 | 15戸 | 8.0万 | 590万 |
| エルグランデ高須 | 1998 | 26戸 | 4.9万 | 490万 |
| エルグランデ小垣江 | 1992 | 35戸 | 14.5万 | 995万 |
| グリーンヒル住吉 | 1985 | 39戸 | 17.8万 | 1,450万 |
| アルバックス刈谷住吉 | 2025 | 28戸 | - | - |
| プレシアスコート刈谷住吉 | 2017 | 40戸 | 56.1万 | 5,880万 |
刈谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,928円 | 752 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,849円 | 398 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,237円 | 137 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,239円 | 374 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,108円 | 215 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11.4万 | 18.5万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。