エルグランデ高須
愛知県刈谷市高須町坤34-1 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、11年間で61.4%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では58.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 100.56㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,473万円です。3SLDKが最も高く平均1,979万円、4LDKは平均1,473万円です。
3LDK
1,591万
3件
3SLDK
1,979万
2件
4LDK
1,473万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,591万 | 780万 | 2,028万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,979万 | 1,947万 | 2,011万 |
| 4LDK | 5件 | 1,473万 | 490万 | 2,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（13.1万円）と比べて3.4万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
13.1万/㎡
4-7階
5件
13.3万/㎡
8階以上
2件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市高須町坤34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 93.83m² ～ 100.94m² |
| 分譲会社 | すまいの角文 |
| 施工会社 | 角文建設 |
| 管理会社 | トータル |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
刈谷市立双葉小学校
中学校
刈谷市立依佐美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグランデ高須 | 1998 | 26戸 | 4.9万 | 490万 |
| エルグランデ小垣江 | 1992 | 35戸 | 14.5万 | 995万 |
| グローリアスコート刈谷半城土町 | 1998 | 25戸 | 26.8万 | 1,799万 |
| サンマンションアトレ刈谷ミササガパーク | 2003 | 74戸 | 38.6万 | 2,998万 |
| エルグランデ刈谷ウエストウイング | 2001 | 55戸 | 22.2万 | 2,580万 |
| エスポワール半城土 | 1989 | 18戸 | 18.4万 | 1,498万 |
| エルグランデ高松公園 | 2003 | 82戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| エルグランデ半城土２ | 1997 | 23戸 | 13.2万 | 990万 |
| アルバックス刈谷住吉 | 2025 | 28戸 | - | - |
| バンベール刈谷 | 2005 | 86戸 | 32.2万 | 2,490万 |
| グローリアス刈谷高須町 | 1994 | 28戸 | 27.8万 | 2,099万 |
刈谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,928円 | 752 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,849円 | 398 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,237円 | 137 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,239円 | 374 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,108円 | 215 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | - | - | 8.3万 |
| 4LDK | - | 16.5万 | 13.7万 | 4.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 490万 | 4.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,530万 | 15.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,660万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,660万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。