カルチェ六甲台
兵庫県神戸市灘区篠原北町3丁目17-14 | 築47年 | 6戸
最新データ
2025年2月
売買16件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（38.5万円）より36.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.7万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、8年間で66.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2021年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均1,024万円です。2LDKが最も高く平均1,212万円、3DKは平均1,024万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,212万 |
850万 |
1,680万 |
| 3DK |
10件 |
1,024万 |
880万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原北町3丁目17-14 |
|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 6戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.06m² ～ 85.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 黄起 |
|---|
| 施工会社 | 富士建築 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
15.9万 |
12.1万 |
- |
18.8万 |
17.5万 |
20.7万 |
20.7万 |
| 2LDK |
14.2万 |
- |
14.2万 |
- |
- |
- |
25.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.71万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.65万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.65万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.98万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.71万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.47万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
1,160万 |
18.77万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.24万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3DK |
85㎡〜 |
880万 |
10.33万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
880万 |
14.24万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3DK |
85㎡〜 |
900万 |
10.57万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3DK |
85㎡〜 |
900万 |
10.57万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
900万 |
14.56万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.75万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.56万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
980万 |
15.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額76,000円。3DKなら月額76,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,213円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3DK |
85㎡〜 |
60,000円 |
704円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3DK |
85㎡〜 |
80,000円 |
939円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。