グランカーサ北安東
静岡県静岡市葵区北安東3丁目13-36 | 築28年 | 49戸
最新データ
2025年6月
売買21件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（27.8万円）を14.2%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、10年間で23.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,500円から2022年には100,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,905万円です。2SLDKが最も高く平均2,091万円、2LDKは平均1,560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
7件 |
2,091万 |
1,950万 |
2,298万 |
| 2LDK |
2件 |
1,560万 |
1,440万 |
1,680万 |
| 3LDK |
12件 |
1,905万 |
1,400万 |
2,398万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区北安東3丁目13-36 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.61m² ～ 75.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 日成建設 |
|---|
| 施工会社 | 日成建設 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | アドバンハウス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.3万 |
24.2万 |
- |
- |
25.6万 |
35.2万 |
27.1万 |
31.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
26.1万 |
- |
30.8万 |
31.3万 |
- |
| 2LDK |
22.0万 |
- |
23.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
31.7万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,198万 |
31.33万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,298万 |
32.76万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
29.35万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,198万 |
31.33万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.52万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
29.35万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.96万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,098万 |
29.91万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,398万 |
35.23万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.8万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.61万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.91万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.74万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.74万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.95万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.24万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,698万 |
24.25万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,440万 |
22.04万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,898万 |
27.1万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,698万 |
24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。