富岡エステート４号棟
千葉県浦安市富岡3丁目1-4 | 築43年 | 256戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、11年間で50.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 76.34㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 183件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・29件）で、平均3,371万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,003万円、２ＬＤＫは平均3,327万円です。
３ＬＤＫ
3,371万
29件
４ＬＤＫ
4,003万
6件
２ＬＤＫ
3,327万
4件
3LDK
3,724万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,371万 | 1,872万 | 6,035万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,003万 | 3,263万 | 4,629万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,327万 | 2,628万 | 3,812万 |
| 3LDK | 7件 | 3,724万 | 3,423万 | 4,503万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
49.1万/㎡
4-7階
5件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市富岡3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 256戸 |
| 専有面積 | 76.34m² ～ 76.34m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立富岡小学校
中学校
浦安市立富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富岡エステート４号棟 | 1983 | 256戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 富岡エステート３号棟 | 1983 | 48戸 | 58.7万 | 4,480万 |
| 富岡エステート１号棟 | 1983 | 66戸 | 44.0万 | 3,780万 |
| ライオンズガーデン新浦安 | 2000 | 116戸 | 64.2万 | 6,180万 |
| 弁天パークシティタウンハウス | 1979 | 46戸 | 28.3万 | 2,780万 |
| サンコーポ浦安D棟 | 1978 | 138戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ新浦安ブレッサン | 2021 | 50戸 | 89.9万 | 6,480万 |
| 今川団地 | 1977 | - | - | - |
| サンコーポ浦安 | 1979 | 1101戸 | 47.4万 | 3,780万 |
| 京成サンコーポ浦安１４号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 京成サンコーポ浦安１２号棟 | 1980 | 30戸 | 48.0万 | 3,499万 |
浦安市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,277円 | 682 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,748円 | 215 |
| 2K/2DK | 8.1万円 | 2,000円 | 130 |
| 2LDK | 16.1万円 | 2,791円 | 152 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,353円 | 112 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | - | 49.5万 | 42.8万 | 48.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。