パラティーノ伊祖
沖縄県浦添市伊祖5丁目11-8 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、11年間で112.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均2,658万円です。3DKが最も高く平均3,277万円、2LDKは平均2,182万円です。
2LDK
2,182万
4件
3DK
3,277万
4件
3LDK
2,658万
5件
4LDK
3,248万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,182万 | 1,899万 | 2,445万 |
| 3DK | 4件 | 3,277万 | 2,899万 | 3,725万 |
| 3LDK | 5件 | 2,658万 | 1,908万 | 3,819万 |
| 4LDK | 3件 | 3,248万 | 2,514万 | 4,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（25.9万円）と比べて10.4万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
25.9万/㎡
4-7階
12件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市伊祖5丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 54.22m² ～ 94.55m² |
| 分譲会社 | 立山住研 旭興産 |
| 施工会社 | 旭建設 |
| 管理会社 | ナイスマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
伊祖四丁目バス停駅
学区情報
小学校
浦添市立牧港小学校
中学校
浦添市立港川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラティーノ伊祖 | 1995 | 43戸 | 37.1万 | 2,499万 |
| グリーンピア伊祖6 | 1991 | - | - | - |
| リゾートテラス伊祖 | 2020 | 67戸 | 60.2万 | 4,490万 |
| ストークキャッスル浦添 | 1994 | 21戸 | 30.4万 | 2,298万 |
| 浦添文化マンション | 1976 | - | - | - |
| ライトハウス伊祖 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション伊祖第３ | 1993 | 15戸 | 33.7万 | 2,198万 |
| グランピアマンション浦添伊祖1 | 1990 | 16戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| ディアコート仲間ヒルズ | 2011 | - | - | - |
| ニューライフ牧港 | 1996 | 34戸 | 41.9万 | 2,498万 |
| ラフィーネヌーベル嘉数 | 1996 | 36戸 | 41.2万 | 2,590万 |
浦添市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,098円 | 91 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,767円 | 56 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,463円 | 19 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,680円 | 30 |
| 3LDK+ | 12.6万円 | 1,769円 | 27 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | - | - | 26.1万 | - | 37.8万 | - | 37.1万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 45.2万 | 44.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 29.0万 | 32.8万 | 32.7万 | - | - |
| 4LDK | - | 23.3万 | 25.2万 | 25.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,099万 | 46.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,048万 | 25.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。