ベスタ山の田
山口県下関市山の田東町7-39 | 築21年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2022年は21.4万/㎡へ、7年間で15.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.959
補正係数 ×1.959
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,630万円です。3LDKが最も高く平均1,630万円、４ＬＤＫは平均1,469万円です。
４ＬＤＫ
1,469万
2件
３ＬＤＫ
1,546万
5件
3LDK
1,630万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,469万 | 1,200万 | 1,737万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,546万 | 1,280万 | 1,688万 |
| 3LDK | 7件 | 1,630万 | 1,354万 | 2,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
21.5万/㎡
4-7階
2件
20.6万/㎡
8階以上
2件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市山の田東町7-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 93.00m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
幡生駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関)
学区情報
小学校
下関市立山の田小学校
中学校
下関市立山の田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベスタ山の田 | 2005 | 75戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| サーパス山の田東町 | 2001 | 85戸 | 21.2万 | 1,600万 |
| アーデントクレイル山の田南町 | 2004 | 40戸 | 23.8万 | 1,998万 |
| オーヴィジョン山の田南 | 2009 | 21戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| レジデンス山の田 | 1981 | 17戸 | 10.3万 | 720万 |
| サーパス武久町 | 1998 | 57戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| 南国マンション青山 | 1980 | 31戸 | 5.7万 | 450万 |
| ミリオンコーポラス山の田 | 1991 | 28戸 | 15.2万 | 1,199万 |
| 山の田マンション | 1979 | - | - | - |
| サンホーム山の田 | 1980 | 8戸 | 3.2万 | 390万 |
| アドバンス２１宮の下２ | 2000 | 14戸 | 21.3万 | 2,098万 |
下関市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,429円 | 1,675 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,249円 | 609 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 985円 | 547 |
| 2LDK | 5.5万円 | 986円 | 548 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 891円 | 510 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 21.8万 | 21.7万 | 19.3万 | 21.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 25.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。