サンビューハイツ清瀬

東京都清瀬市元町1丁目9-3 | 築46年 | 27戸

推定相場

サンビューハイツ清瀬

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.6万/㎡から2026年は31万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,333〜80,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・12件）で、平均1,302万円です。3LDKが最も高く平均2,064万円、2DKは平均1,302万円です。

1LDK

5件

1,494万

2DK

12件

1,302万

2LDK

4件

1,532万

3DK

3件

1,913万

3LDK

10件

2,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,494万	910万	1,963万
2DK	12件	1,302万	922万	1,466万
2LDK	4件	1,532万	1,278万	1,920万
3DK	3件	1,913万	1,880万	1,980万
3LDK	10件	2,064万	1,583万	2,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28万/㎡

21件

6-10階

29.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都清瀬市元町1丁目9-3
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	27戸
専有面積	39.41m² ～ 64.91m²
分譲会社	大日成建設
施工会社	大日成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

清瀬駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

清瀬市立芝山小学校

中学校

清瀬市立清瀬第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビューハイツ清瀬	1980	27戸	31.0万	1,880万
アルカサル清瀬	1997	104戸	54.0万	3,180万
コンフォール清瀬駅前	1998	44戸	62.0万	3,999万
マンション清瀬	1989	9戸	43.5万	2,480万
フォーレスト清瀬	1998	13戸	49.4万	2,980万
エスタ清瀬	1985	33戸	42.4万	700万
エクセレントシティ清瀬ステーションリンク	2021	60戸	83.9万	5,500万
クレアビューコート清瀬駅前	1995	101戸	71.9万	5,290万
清瀬エメラルドハイツ	1981	10戸	20.6万	790万
ウイングヒルズ清瀬元町	2000	19戸	37.3万	2,380万
サンクレイドル清瀬	2013	40戸	68.4万	4,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	31.9万	31.0万
1LDK	28.9万	-	-	-	-	36.3万	33.0万	-
3LDK	27.4万	-	-	-	-	32.1万	27.0万	-
2LDK	21.7万	-	-	-	-	31.3万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3DK	60㎡〜	1,880万	31.03万/㎡
2025年9月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,499万	32.99万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.42万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,750万	26.97万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.51万/㎡
2025年12月	高層	3DK	60㎡〜	1,880万	31.03万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,449万	27.45万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.51万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,760万	35.15万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,799万	39.6万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.05万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.59万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,499万	32.99万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.71万/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	840万	18.49万/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	28.17万/㎡
2022年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	28.17万/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.71万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	28.17万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.71万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.71万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	30.38万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.03万/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	980万	21.57万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,998万	30.79万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	45㎡〜	1,050万	21.68万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.08万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.51万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,200万	28.94万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.24万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	18.81万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	980万	21.57万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額80,727円。2LDKなら月額80,727円が相場です。

1LDK

62,889円

54,000〜70,000円

2LDK

80,727円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	ワンルーム	40㎡〜	65,000円	1,567円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,755円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,541円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,639円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,755円/㎡
2019年9月	高層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,932円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,755円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,610円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,277円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,651円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	45㎡〜	64,000円	1,408円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	45㎡〜	67,000円	1,474円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,651円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,496円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,189円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,516円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,254円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,651円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,541円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,445円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,651円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。