カーサ朝日ヶ丘参番館

福岡県朝倉郡筑前町朝日965-1 | 築32年 | 55戸

推定相場

カーサ朝日ヶ丘参番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、12年間で15.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では37.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2020年には65,750円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均1,170万円です。3LDKが最も高く平均1,170万円、2SLDKは平均613万円です。

2SLDK

3件

613万

2LDK

3件

913万

3LDK

10件

1,170万

4LDK

6件

1,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	613万	590万	650万
2LDK	3件	913万	600万	1,190万
3LDK	10件	1,170万	798万	1,450万
4LDK	6件	1,047万	720万	1,390万

階数別の㎡単価

4-7階

15.5万/㎡

12件

8階以上

12.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県朝倉郡筑前町朝日965-1
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	57.41m² ～ 90.02m²
施工会社	橋詰工務店
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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筑紫駅

西鉄天神大牟田線

徒歩19分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ朝日ヶ丘参番館	1994	55戸	9.8万	600万
カーサ朝日ヶ丘弐番館	1994	47戸	16.5万	1,399万
スワンマンション筑紫駅前	1995	19戸	20.0万	1,600万
ヒューマインドガーデン筑紫	2007	48戸	26.3万	2,250万
サンリヤン筑紫駅前	2004	38戸	29.8万	2,680万
カーサ筑紫２	1996	23戸	30.4万	2,740万
アルバガーデンステーションプラザ筑紫	2014	45戸	31.8万	2,290万
アルファスマート筑紫駅	2022	61戸	-	-
アルバガーデン筑紫駅前３	2019	56戸	39.5万	2,600万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	9.7万	10.7万	-	-	-	9.8万
4LDK	14.0万	-	-	-	-	-	13.7万	-
3LDK	-	-	-	21.0万	19.5万	16.3万	14.6万	-
2LDK	-	9.8万	-	-	-	14.7万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	600万	9.84万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,070万	11.89万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,390万	15.44万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	990万	13.02万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,450万	16.11万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,450万	16.11万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,330万	16.54万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	1,190万	14.66万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.51万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.87万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.98万/㎡
2021年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	650万	10.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.98万/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	590万	9.67万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	600万	9.84万/㎡
2016年5月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	920万	12.46万/㎡
2016年4月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,090万	14.76万/㎡
2016年3月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,090万	14.76万/㎡
2016年2月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	600万	8.54万/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	950万	13.52万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	798万	11.36万/㎡
2014年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	840万	11.96万/㎡
2014年11月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	720万	9.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額70,111円。4LDKなら月額70,111円が相場です。

2SLDK

58,333円

55,000〜60,000円

3LDK

67,000円

65,000〜68,000円

4LDK

70,111円

63,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	63,000円	949円/㎡
2020年4月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	70,000円	920円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	70,000円	913円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	65,000円	808円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	67,000円	833円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	68,000円	845円/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	63,000円	949円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	68,000円	845円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	75,000円	986円/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	63,000円	949円/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,117円/㎡
2016年1月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	55,000円	958円/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	70,000円	778円/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,045円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	72,000円	800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。